昌都偾抢实业投资有限公司

一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：鼎和大廈 
招標(biāo)人：鼎和財產(chǎn)保險股份有限公司
工程地址：中國深圳市福田區(qū)福華三路
資金來源構(gòu)成：100%自有資金
招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

二、項(xiàng)目背景
鼎和財產(chǎn)保險股份有限公司是中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司的全資子公司。鼎和大廈項(xiàng)目是中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司在深圳地區(qū)謀求業(yè)務(wù)發(fā)展的重要組成部分。
中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司是根據(jù)中華人民共和國國家電力體制改革部署新組建的兩大電網(wǎng)公司之一。作為國有重點(diǎn)骨干企業(yè)，中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司以電網(wǎng)經(jīng)營為核心業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)投資、建設(shè)和經(jīng)營管理南方區(qū)域電網(wǎng)，經(jīng)營范圍為廣東、廣西、云南、貴州和海南五省（區(qū)）。2009年世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第185名。詳細(xì)情況可參閱網(wǎng)站http://www.csg.cn。
本次競賽活動將完成鼎和大廈的建筑方案設(shè)計工作。
　 
三、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于深圳市中心區(qū)福華三路和金田路交界處，是深圳市的政治、文化和金融中心。建設(shè)用地東南側(cè)是卓越集團(tuán)在建的寫字樓（280米）、北側(cè)是金中環(huán)廣場（約200米），西側(cè)是麗思-卡爾頓酒店（約200米），南側(cè)是深圳會展中心。
本項(xiàng)目占地面積8205.51㎡，計入容積率的總建筑面積106670㎡,其中商業(yè)建筑面積6670㎡，辦公科研建筑面積100000㎡�？傮w布局為：塔樓靠用地東南角設(shè)置，高200m，裙房高約40米。用地西北角設(shè)面積約1200平方米的廣場，廣場東邊與北側(cè)項(xiàng)目廣場對齊。建筑沿廣場東、南邊及建筑西邊設(shè)騎樓，騎樓層高6米。用地西北廣場周邊設(shè)二層步行系統(tǒng)，北端裙樓設(shè)天橋與北面項(xiàng)目連接；西側(cè)裙樓北邊設(shè)天橋與西面項(xiàng)目連接，西側(cè)裙樓西邊設(shè)天橋與南面項(xiàng)目連接，上述天橋包括在本次項(xiàng)目建設(shè)之內(nèi)。
本項(xiàng)目建造費(fèi)用約人民幣95000萬元。

四、招標(biāo)內(nèi)容
招標(biāo)內(nèi)容為本項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計及方案完善，包括公共部分（大堂、走廊等）裝修及室外景觀設(shè)計。中標(biāo)單位除完成建筑方案設(shè)計外，還包括但不限于完成以下工作：
（1）在招標(biāo)單位選定方案后根據(jù)政府規(guī)劃審批要求和招標(biāo)單位要求完善設(shè)計方案，且費(fèi)用包含在總價中，中標(biāo)人不得因?yàn)榉桨刚{(diào)整或完善而要求增加費(fèi)用。
（2）完成公共部分（大堂、走廊等）裝修及室外景觀的方案設(shè)計。
（3）對本項(xiàng)目的其他設(shè)計工作提供技術(shù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)技術(shù)方案交底，技術(shù)服務(wù)深度至少保證初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作的承接單位能理解貫徹方案創(chuàng)作意圖，保證設(shè)計方案在初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段順利實(shí)施。
（4）為保證設(shè)計方案的延續(xù)性，配合第三方在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段的工作，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。提供技術(shù)指導(dǎo)的服務(wù)時間是從方案完善到方案實(shí)施的全過程，包括現(xiàn)場設(shè)計配合、現(xiàn)場施工配合、參與重大問題的處理、派專人進(jìn)行設(shè)計聯(lián)絡(luò)、審閱圖紙等。
（5）現(xiàn)場服務(wù)次數(shù)、時間及方式由招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目需要確定，費(fèi)用包含在總價當(dāng)中，對于招標(biāo)人提出現(xiàn)場服務(wù)的要求，中標(biāo)人不得由于自身理由而拒絕。投標(biāo)人可在投標(biāo)文件中提出現(xiàn)場服務(wù)的方案（包括深度、次數(shù)等），若招標(biāo)人需要投標(biāo)人補(bǔ)充服務(wù)，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)無償補(bǔ)充。

五、報名要求
1. 參征設(shè)計單位要求
應(yīng)具有超高層設(shè)計能力，且具有建筑高度在150米以上的超高層建筑設(shè)計業(yè)績。中華人民共和國境內(nèi)的參征設(shè)計單位應(yīng)具有建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)或工程設(shè)計綜合資質(zhì)；中華人民共和國境外的參征設(shè)計單位須具有所在國或所在地區(qū)頒發(fā)的建筑設(shè)計的相關(guān)資質(zhì)。
2. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為設(shè)計單位總部的在冊人員，一級注冊建筑師，近三年主持過高度在150米以上的超高層建筑設(shè)計工作，該負(fù)責(zé)人必須直接參與設(shè)計全過程。
3. 報名時提交的資料
符合條件的設(shè)計單位均可報名，報名時應(yīng)填寫鼎和大廈建筑方案設(shè)計競賽報名表(見附表)，提交單位簡介、資質(zhì)證明（或商業(yè)登記證明）、公司實(shí)力介紹、超高層建筑設(shè)計業(yè)績和計劃提案等方面內(nèi)容。
計劃提案應(yīng)包括本項(xiàng)目的人員構(gòu)成、工作計劃及對項(xiàng)目任務(wù)的解讀和初步構(gòu)想。初步構(gòu)想應(yīng)以草圖（示意圖）和文字性說明的形式簡潔地表達(dá)出建筑方案設(shè)想和雛形、與周邊城市空間的關(guān)系、城市設(shè)計（建筑布局、場地設(shè)計、交通組織）的基本構(gòu)思，圖紙不超過4張。
招標(biāo)人將根據(jù)報名文件和計劃提案評選出不少于7家參征設(shè)計單位作為邀請設(shè)計單位，未被邀請的設(shè)計單位仍可投標(biāo)。
4. 其它
本次方案競賽不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
　　
六、時間安排
以下所有標(biāo)示時間均以北京時間為準(zhǔn)。
1. 報名截止時間：2010年 6月25日17:00時。
請報名參賽單位于報名截止時間之前將報名文件和概念方案送達(dá)或郵寄至深圳市福田區(qū)振華路八號設(shè)計大廈3樓9號窗口，郵編：518031。郵寄以到達(dá)郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。
2. 公布報名文件評審結(jié)果：2010年6月30日17:00時。
招標(biāo)人將向通過報名文件（包括初步構(gòu)想）評審的設(shè)計單位以電郵或傳真的方式發(fā)出邀請函。未被邀請仍繼續(xù)參加投標(biāo)的設(shè)計單位在結(jié)果公布48小時內(nèi)以電郵或傳真的方式向招標(biāo)人提出參賽申請。
上述兩種情況經(jīng)確認(rèn)后，招標(biāo)人將組織招標(biāo)會。招標(biāo)會時間、地點(diǎn)另行通知。

七、競賽獎金及相關(guān)費(fèi)用
1. 本次招標(biāo)僅征選鼎和大廈建筑方案設(shè)計單位，方案設(shè)計費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行（原）國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂版)（計價格[2002]10 號）為人民幣525萬元。
2. 設(shè)計成本費(fèi)：被邀請的設(shè)計單位，其提交的設(shè)計方案經(jīng)審查為有效的，將獲得人民幣68萬元的設(shè)計成本費(fèi)；未被邀請的設(shè)計單位也可參賽，但不獲得設(shè)計成本費(fèi)。 
3. 獎金：專家評審一等獎1名，獎金人民幣30萬；二等獎1名，獎金人民幣20萬；三等獎1名，獎金人民幣10萬。 
4. 設(shè)計成本費(fèi)及獎金在最終評審結(jié)果確定后20日內(nèi)給予一次性支付。
5. 以上設(shè)計成本費(fèi)和獎金的稅金由設(shè)計單位自理，設(shè)計單位人員的往來差旅費(fèi)用和設(shè)計費(fèi)自理。 

八、聯(lián)系人: 
曾先生：86-13826438178 郵箱：zengjiada@gedi.com.cn
王小姐：86-13925131205 郵箱：wangax@126.com


附件1：鼎和大廈建筑方案設(shè)計競賽報名表
附件2：資格預(yù)審申請表
附件3：區(qū)位圖 
附件4：中心區(qū)規(guī)劃總平面圖 
附件5：周邊環(huán)境現(xiàn)狀圖
附件6：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
附件7：宗地圖

鼎和大廈建筑方案設(shè)計國際競賽招標(biāo)公告補(bǔ)充

為了充分體現(xiàn)公平競爭的原則，通過方案競賽招標(biāo)獲得好的方案，鼓勵優(yōu)秀設(shè)計，特補(bǔ)充和細(xì)化鼎和大廈建筑方案設(shè)計國際競賽招標(biāo)公告中初步構(gòu)想內(nèi)容：

一、深度要求
1.1 設(shè)計說明書
1.1.1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
> 設(shè)計所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。
> 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。
1.1.2 總平面設(shè)計說明
概述場地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，以及在豎向設(shè)計、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施。
1.1.3 建筑設(shè)計說明
建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點(diǎn)：
> 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)、采光）等；
> 建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施（包括樓梯、電梯、自動扶梯）的布置；
> 建筑內(nèi)部交通組織、防火設(shè)計和安全疏散設(shè)計；
> 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；
1.1.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明
1) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級、設(shè)計使用年限和建筑抗震設(shè)防類別；
2) 上部結(jié)構(gòu)選型概述；新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的應(yīng)用情況；采用的主要結(jié)構(gòu)材料及特殊材料；
3) 基礎(chǔ)選型；地下室的結(jié)構(gòu)做法及防水等級，當(dāng)有人防地下室時說明人防抗力等級。
4) 需要特別說明的其他問題
1.1.5 建筑電氣設(shè)計說明
本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)、變、配電系統(tǒng)、負(fù)荷估算、應(yīng)急電源系統(tǒng)、照明、防雷、接地、智能建筑設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容。
1.1.6 給水排水設(shè)計說明
1) 給水設(shè)計
> 用水量估算：總用水量，消防水量。
> 給水系統(tǒng)：簡述系統(tǒng)供水方式。
> 消防系統(tǒng)：簡述消防系統(tǒng)種類，供水方式。
> 循環(huán)冷卻水、重復(fù)用水及采取的其他節(jié)水節(jié)能措施。
2) 排水設(shè)計
> 排水體制，污、廢水及雨水的排放出路。
> 估算污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等。
> 污、廢水的處理方法，排水系統(tǒng)說明及綜合利用。
1.1.7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計說明
1) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計方案要點(diǎn)。
2) 采暖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
3) 空氣調(diào)節(jié)的冷源、熱源選擇及其參數(shù)。
4) 采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式，簡述控制方式。
5) 通風(fēng)系統(tǒng)簡述；防煙、排煙系統(tǒng)簡述。
6) 初步構(gòu)想新技術(shù)采用情況，節(jié)能環(huán)保措施和需要說明的其他問題。
1.2 設(shè)計圖紙
1.2.1 總平面設(shè)計圖紙
1) 場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出建筑物與用地界線（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的關(guān)系。
2) 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高。
3) 指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。
4) 根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：
功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）。
1.2.2 建筑設(shè)計圖紙
1) 平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容
> 平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸；
> 各主要使用房間的名稱；
> 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
> 主要樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
> 室內(nèi)停車庫的停車位和行車線路；
> 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號，并應(yīng)標(biāo)示指北針；
2) 立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容
> 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
> 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
> 當(dāng)與相鄰建筑有直接關(guān)系時，應(yīng)繪制相鄰建筑的局部立面圖；
3) 剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容
> 剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位；
> 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
> 若遇有高度控制時，還應(yīng)標(biāo)明最高點(diǎn)的標(biāo)高；
初步構(gòu)想文件編制深度可參考建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）方案設(shè)計階段深度。

二、提交成果
2.1設(shè)計說明書1本
> 封面：寫明項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月；
> 扉頁：寫明本項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)簽署；
> 設(shè)計文件目錄；
> 各專業(yè)設(shè)計說明；
2.2設(shè)計圖紙
總平面圖以及建筑設(shè)計圖紙4~6張，可與說明書一起裝訂成冊，也可分別裝訂。
2.3上述說明書和圖紙與招標(biāo)公告中要求的其它資質(zhì)文件分袋提交。

三、評標(biāo)方式
初步構(gòu)想文件采用明標(biāo)方式，由深圳建設(shè)交易中心組織專家評審，評審結(jié)果與資質(zhì)審查分別占最終結(jié)果的40%和60%的權(quán)重。