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盡管“老年住宅”這一話題并不新鮮，但剛剛步入調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)依然需要對(duì)此做許多功課。

據(jù)“2009 CIHAF中國(guó)之家”項(xiàng)目總監(jiān)康進(jìn)介紹，在將“老年住宅”這一話題拋向業(yè)內(nèi)之后，她所接觸的開(kāi)發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)單位以及業(yè)內(nèi)專家無(wú)一例外地認(rèn)為，圍繞這一話題仍然有許多進(jìn)一步探索和交流的空間。

“我們意識(shí)到，對(duì)于每天有80％以上的時(shí)間都在住所中度過(guò)的老年人而言，居住自然是其養(yǎng)老的首要問(wèn)題。”當(dāng)代節(jié)能置業(yè)總工程師陳音向記者介紹。因此，早在2007年，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)就曾組織團(tuán)隊(duì)赴歐洲的丹麥等地考察老年住宅。但是，由于老年住宅涉及領(lǐng)域廣闊、牽涉國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政策等層面較多，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)至今未能輕易在老年住宅領(lǐng)域做出實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

而與常見(jiàn)的養(yǎng)老院相比，開(kāi)發(fā)社區(qū)中配建的老年住宅在設(shè)計(jì)與建設(shè)中應(yīng)有所不同。但是，對(duì)于多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，這兩者如何不同，怎么做能更加符合老年人的需求，也并未有明晰的認(rèn)識(shí)。

“在我國(guó)大力推行‘居家養(yǎng)老’的背景下，將現(xiàn)有的養(yǎng)老院建造與設(shè)計(jì)模式直接搬到社區(qū)中的老年住宅上，一定有很大的偏頗。”國(guó)內(nèi)知名的老年住宅專家、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華規(guī)劃院住宅與社區(qū)研究所副所長(zhǎng)周燕珉指出。

因此，在參照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，業(yè)內(nèi)急需探討社區(qū)老年住宅設(shè)計(jì)的獨(dú)到之處。

老年住宅設(shè)計(jì)的模式化

據(jù)全國(guó)老齡辦發(fā)布的中國(guó)城市居家養(yǎng)老服務(wù)研究報(bào)告顯示，目前中國(guó)城市老年人空巢家庭（包括獨(dú)居）的比例已經(jīng)達(dá)到49.7％，85％以上的老年人有享受居家養(yǎng)老服務(wù)的意愿。相比之下，選擇在養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的只占6％到8％。

目前，中國(guó)60歲及以上老年人口已經(jīng)超過(guò)1.49億，占總?cè)丝诘?1％以上，老年人的養(yǎng)老服務(wù)問(wèn)題日益突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城市老年人中生活能夠完全自理的占85.4％，部分自理的占9.6％，完全不能自理的占5％。

不難看出，在“未富先老”的國(guó)情下，大部分的城市老人還是期待在普通的社區(qū)中養(yǎng)老，而他們也有一定的自理能力。

然而，不無(wú)遺憾的是，目前老年人居住的建筑不是設(shè)計(jì)成賓館式獨(dú)立的形式，就是設(shè)計(jì)成設(shè)備質(zhì)量環(huán)境一般的“離家”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不能為大部分普通老人所接受。

“細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，在1999年原建設(shè)部頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)于社區(qū)中配設(shè)老年住宅的相關(guān)規(guī)范是空白的�！敝苎噻敫嬖V記者，這直接影響到此類住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與建造，建筑設(shè)計(jì)規(guī)范領(lǐng)域的空白不僅降低了老年人居所的舒適程度，也讓在此領(lǐng)域打算有所作為的開(kāi)發(fā)商上陷入迷茫。

萬(wàn)通地產(chǎn)曾做過(guò)一些針對(duì)老年社區(qū)和老人院的探索和調(diào)查。“我們認(rèn)為，與比較常見(jiàn)的養(yǎng)老院相比，社區(qū)中的老人居住場(chǎng)所應(yīng)該有所不同。但究竟如何不同目前仍屬于探索階段�！比f(wàn)通地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心總監(jiān)劉克峰無(wú)奈地表示。

據(jù)了解，在歐洲和美國(guó)，社區(qū)老人居所形式劃分得非常細(xì)。陳音也指出，這些發(fā)達(dá)國(guó)家在設(shè)計(jì)老年住宅的時(shí)候，至少會(huì)針對(duì)能夠自理的老人和不能自理的老人做出粗略的劃分。在美國(guó)的邁阿密，甚至還有針對(duì)那些健康老人設(shè)計(jì)的高爾夫別墅類老人居住的產(chǎn)品。

因此，對(duì)于我國(guó)而言，在社區(qū)中設(shè)計(jì)建造一些適合能夠自理但仍需照顧的老人的居所具有更為現(xiàn)實(shí)的意義。在此細(xì)分的基礎(chǔ)上，才能對(duì)于他們的居所需求做出進(jìn)一步細(xì)致化的處理。

此外，“即使普通的非針對(duì)老人開(kāi)發(fā)的住宅，也需要做到一定程度的無(wú)障礙化，而這些在目前現(xiàn)有的部分住宅產(chǎn)品中，從一定程度上講，也是奢求。”劉克峰說(shuō)。

社區(qū)建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)居家感

那么，針對(duì)居家養(yǎng)老者所開(kāi)發(fā)的社區(qū)，在建筑設(shè)計(jì)層面，需要注意哪些方面呢？

周燕珉針對(duì)老人住宅設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)給出的答案是，老年住宅要最大化地突出居家養(yǎng)老的特色。并將老人住宅或老人公寓與社區(qū)多功能托老中心有機(jī)結(jié)合起來(lái)，這樣可以針對(duì)社區(qū)不同健康狀況的老人起到上門護(hù)理、日托護(hù)理以及短期入住照護(hù)等作用。

“大到無(wú)障礙設(shè)計(jì)、室內(nèi)外空間的合理布局，小到一處轉(zhuǎn)角的防撞保護(hù)、一盞燈照射角度的細(xì)微調(diào)節(jié)。歸根到底，在設(shè)計(jì)建造社區(qū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都需要思量，如何盡最大可能地做到社區(qū)生活安全、方便、舒適、簡(jiǎn)單。”周燕珉向記者表示，在社區(qū)建設(shè)的每一領(lǐng)域中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)時(shí)刻從老年人生活的實(shí)際情況出發(fā)來(lái)思考和解決問(wèn)題，以體現(xiàn)其人性化理念。

同時(shí)，從建筑心理學(xué)出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對(duì)較差，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感和被拋棄的消極心理，因此建筑設(shè)計(jì)應(yīng)寬敞明亮、居住舒適，建筑造型應(yīng)富有生活氣息，空間尺度要給人以家的感受。

普通的老年住宅區(qū)別于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的地方在于老人能夠在家或社區(qū)里養(yǎng)老，可以減少因居住環(huán)境的變化對(duì)老人心理造成的影響。

具體而言就是，針對(duì)居家養(yǎng)老人群，社區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)有目的性，方案及實(shí)際設(shè)施上要考慮到他們的起居、日常事務(wù)、個(gè)人愛(ài)好習(xí)慣、社會(huì)接觸及文娛體育活動(dòng)等方面，以體現(xiàn)他們以往生活方式的連續(xù)性，最重要的目標(biāo)就是盡可能長(zhǎng)時(shí)間地維持其獨(dú)立生活的能力。

首先，“在住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)與建設(shè)中要考慮到老年業(yè)主的生活需要，其中的一個(gè)重要方面就是無(wú)障礙設(shè)計(jì)的全面、細(xì)致以及專業(yè)�！敝苎噻胫赋�，這些無(wú)障礙的設(shè)計(jì)是此類社區(qū)設(shè)計(jì)的首要目標(biāo)。

無(wú)障礙住宅設(shè)計(jì)的范圍包括建筑入口、入口平臺(tái)、樓梯、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無(wú)障礙住房、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等多個(gè)環(huán)節(jié)。

有些老年人在生活中離不開(kāi)輪椅，整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)就要給輪椅預(yù)備出足夠的活動(dòng)空間。比如，建筑入口設(shè)計(jì)臺(tái)階時(shí)應(yīng)就近設(shè)計(jì)輪椅通行坡道和扶手，坡道的坡度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，不能過(guò)陡；為方便輪椅通行，門洞凈寬不應(yīng)小于80cm，走道和通道凈寬也不應(yīng)小于120cm，同時(shí)要給輪椅回轉(zhuǎn)或者掉頭留下足夠的空間；電梯間面積可供輪椅進(jìn)入，并設(shè)迎面鏡方便輪椅使用者觀察背后情況等等。

“現(xiàn)在很多住宅使用的都是方形電梯，電梯空間的局限可能耽誤病人的救治時(shí)間。所以，能放進(jìn)擔(dān)架的長(zhǎng)方形‘瘦’電梯應(yīng)當(dāng)被更多地生產(chǎn)和使用�！敝苎噻虢ㄗh。

其次，在園林景觀的建設(shè)方面，真正適合老年人使用的社區(qū)空間同樣需要在細(xì)節(jié)上做到細(xì)致入微和人性化。

“園林景觀設(shè)計(jì)需首要注意的就是，社區(qū)園林景觀地面的高差�！敝苎噻胫赋�，社區(qū)內(nèi)部地面應(yīng)當(dāng)盡量平緩，少用臺(tái)階，同時(shí)也不應(yīng)使用那種防滑性差的材質(zhì)，有些地面的石材，趕上下雨下雪就變得十分滑，這類情況都應(yīng)當(dāng)避免。同時(shí)，也要設(shè)計(jì)規(guī)劃好老年人的晨練場(chǎng)所。從老年人的心理角度考慮，景觀設(shè)計(jì)也是針對(duì)老人心理、鼓勵(lì)老年人愉悅自立生活非常重要的設(shè)計(jì)元素之一。

“優(yōu)美的花園，可為老年人提供愉悅的心情，從而減少高血壓等老年常見(jiàn)病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力；在小區(qū)花園內(nèi)鋪設(shè)散步走道，適合老年人悠閑地漫步；同時(shí)，景觀設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營(yíng)造一個(gè)美好的居住環(huán)境�！敝苎噻胝f(shuō)。

還有，老人社區(qū)中要配備適合老人日常生活、活動(dòng)的公共配套設(shè)施，并規(guī)劃好這些設(shè)施的位置、功能組成以及面積大小�！昂侠淼墓δ芙M成有利于提升老人生活的豐富性，增加老人住宅產(chǎn)品的吸引力。”周燕珉說(shuō)。

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