昌都偾抢实业投资有限公司

夜景，利通廣場鳥瞰半景圖

　　29日，珠江新城核心商務(wù)區(qū)第三高樓宣告封頂，這座名為“利通廣場”的303米超甲級寫字樓將以蓬勃向上的斜坡屋頂造型和通透明快的立面色彩矗立在珠江新城中軸線北入口的市民廣場。

　　設(shè)計(jì)師希望這座建筑能給在里面辦公的人們帶來快樂。

　　目前國內(nèi)最高的大堂：37.8米

　　29日，珠江新城的利通廣場封頂。其高度達(dá)到303米，是目前珠江新城第四棟高度超過300米的超高層建筑。

　　利通廣場位于珠江新城CBD北入口市民廣場，黃埔大道南側(cè)，珠江大道東東側(cè)，地處廣州城市新中軸線門戶位置，項(xiàng)目占地面積9916平方米，總建筑面積約16萬平方米，地下5層，地上65層。

　　利通廣場由美國當(dāng)今頗具影響力的建筑師之一HELMUTJAHN先生設(shè)計(jì)。簡潔的幾何造型建筑主體、個(gè)性鮮明的斜坡屋面、極具光影表現(xiàn)力的鱗片狀玻璃幕墻營造出藝術(shù)雕塑的效果，猶如一塊晶瑩剔透的冰晶體矗立于新城市中軸線的門戶。

　　利通廣場樓頂?shù)拇笮托逼虏Ａ�屋頂和樓底�?7.8米挑高大堂首尾呼應(yīng)。據(jù)介紹，這個(gè)大堂高度是目前國內(nèi)最高的大堂。樓頂?shù)牟ＡХ繉⒆鳛楦呒墪�所，是可以飽覽珠江新城中軸線全景的平臺。

　　華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師倪陽作為中方設(shè)計(jì)師參與了利通大廈的設(shè)計(jì)�！斑@座建筑要表現(xiàn)的就是沖天之勢�！彼�認(rèn)為這座建筑和珠江新城其他建筑比起來更加通透細(xì)膩。

　　清潔能源車可享優(yōu)先停車位

　　在節(jié)能環(huán)保方面，利通廣場的智能遮陽系統(tǒng)可以自動調(diào)節(jié)室內(nèi)光線。

　　據(jù)環(huán)境管理咨詢專家介紹，智能遮陽系統(tǒng)在陰天可以調(diào)整遮陽角度增加采光，在晴天可以避免過度的西曬，從而減少室內(nèi)熱負(fù)荷，達(dá)到少用空調(diào)的目的。設(shè)計(jì)師還希望通過通透的采光使寫字樓內(nèi)部的員工不會感到壓抑。

　　利通廣場一共有838個(gè)地下停車位，并為符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的清潔能源車輛比如混合動力汽車、電動車提供了優(yōu)先停車位。為了鼓勵(lì)辦公人員騎自行車，大樓還設(shè)置了相應(yīng)的自行車停車位和淋浴間，員工不用再擔(dān)心騎車上班出汗后影響工作了。

　　值得一提的是，利通廣場一共有35部電梯，設(shè)計(jì)方特別將電梯運(yùn)行中的能量收集存儲下來，這樣就可以供電梯循環(huán)使用。利通廣場將通過美國LEED(能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo))國際綠色建筑的金級認(rèn)證。按照這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行能耗模擬計(jì)算，至少可以節(jié)能10%。

　　上半年寫字樓租賃市場回升

　　廣州已經(jīng)迎來超高層寫字樓供應(yīng)的井噴期。利通廣場預(yù)計(jì)今年年底啟動招商，與此同時(shí)，廣州最高樓西塔等一批大體量寫字樓都集中上市。

　　據(jù)悉，利通廣場項(xiàng)目(LeatopPlaza)是廣東利通置業(yè)有限公司進(jìn)入房地產(chǎn)市場的首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，將通過只租不售的方式招商。昨日，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還未正式招商，但是前景比較樂觀。

　　全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理士相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露，廣州寫字樓市場在今年第一季度扭轉(zhuǎn)了連續(xù)6個(gè)月的下滑，第二季度環(huán)比上漲3.8%。

　　目前，利通廣場還沒有透露租金價(jià)格，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示利通廣場將面向金融服務(wù)、交通物流和科技類的企業(yè)進(jìn)行招商，將有60%進(jìn)行整層出租，對于有個(gè)別有發(fā)展前景的企業(yè)，可以有1/2樓層或最少1/4樓層的出租。

　　廣州超高層寫字樓高度

　　西塔432米

　　中信大廈390米

　　廣東新煙草大樓309米(在建)

　　越秀城建B2-10寫字樓309米(在建)

　　利通大廈303米(已封頂)

　　設(shè)計(jì)師訪談

　　設(shè)計(jì)師墨菲揚(yáng)建筑事務(wù)所合伙人FranciscoGonzalez：

　　外立面的色彩選擇非常關(guān)鍵，其中70%的彩釉是不透明的亮白色，業(yè)主曾擔(dān)心這樣的顏色刺眼，希望能調(diào)暗一點(diǎn)。但我們做了很多的對比和研究，我們認(rèn)為白色在廣州環(huán)境下是一個(gè)好的選擇，因?yàn)閺V州總的來說是陰天比較多，環(huán)境比較暗，每天從窗外看過去，增加了負(fù)面的情緒。我們通過選用亮白色調(diào)節(jié)人們的情緒。