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    3月24日下午，德國高級建筑師、城市規(guī)劃師和文物保護專家蓋特·卡斯特博士向山東省青島市檔案館捐贈了15幅從1897年至1914年的青島地圖的復(fù)制件，這些地圖的原件目前都保存在德國弗萊堡市軍事博物館，它們系統(tǒng)、全面展示了青島市政 、軍事、宗教、校舍、商業(yè)建筑乃至園林綠化的規(guī)劃、建設(shè)過程，從中可以清晰看到青島早期城建的足跡。其中，最獨特的一幅是1914年的房產(chǎn)圖 。

    ●1899年城建規(guī)劃 1899年大鮑島已初具規(guī)模

    蓋特·卡斯特是德國的高級建筑師和城市規(guī)劃師，同時還是一名文物保護專家，他曾多次來到青島就修繕青島老建筑提出很有見地的技術(shù)性、專業(yè)性意見。他告訴記者，此次捐贈給青島市檔案館的地圖共 15幅，都來自德國弗萊堡市軍事博物館。

    這15幅從1897年至1914年的地圖全面、系統(tǒng)地展示了當(dāng)時青島是如何規(guī)劃、建設(shè)的。德國人曾于1898年、1899年分別制作了兩份城市規(guī)劃圖，其中對建筑高度、建筑密度和樓層數(shù)乃至建材都做了明確規(guī)定。如在勞工居住區(qū)的規(guī)劃中，為保證屋宇的足夠采光避免因潮濕引發(fā)疫情，規(guī)劃規(guī)定應(yīng)采用8～10米的街道，以及較小的房屋尺寸(25×50米)。

    從1898年青島第一份地產(chǎn)圖上我們清晰看到當(dāng)時的建設(shè)情況，所有在建的房屋用紅色標(biāo)注，已經(jīng)建好的用黑色標(biāo)注。而在1899年的地圖上，可以看到港區(qū)和綠化規(guī)劃都已成型，大港、小港、大鮑島等都初具規(guī)模。

    ●1914年房產(chǎn)圖 別墅區(qū)緊靠信號山和匯泉灣

    在市檔案局副局長楊來青看來，這15幅地圖每一幅都非常珍貴，但其中最獨特的一張地圖當(dāng)屬繪制于1914年即德國退出青島前期的房產(chǎn)圖，在這張地圖上用不同的色塊標(biāo)明了各個區(qū)域的不同地稅標(biāo)準(zhǔn)，南部沿海及城市核心商業(yè)區(qū)地帶地稅標(biāo)準(zhǔn)最高為2.4，歐人居民住宅區(qū)地稅標(biāo)準(zhǔn)為1.2，靠近碼頭、鐵路的商業(yè)區(qū)地稅標(biāo)準(zhǔn)為2.0，華人居住區(qū)地稅標(biāo)準(zhǔn)為1.9。

    通過這張房產(chǎn)圖，可以清晰看到城市建筑的疏密、街道建設(shè)的寬窄情況等，從中可以看到市政建筑大都位于青島市區(qū)中心，如總督府位于中心廣場，膠澳帝國法院、膠澳海關(guān)等都位于火車站附近。軍事建筑特別是兵營如炮兵營等都位于市中心外圍。

    為抵御寒冷的北風(fēng)，并在炎熱夏季利用清新海風(fēng)，別墅區(qū)緊靠信號山和匯泉灣。為避免灰塵、噪音對市民的影響，工業(yè)建筑如造船廠、啤酒廠、總督府屠宰場等都位于市中心之外。蓋特·卡斯特同時表示 ，這 15幅地圖只是其捐贈的一部分，今后他還將陸續(xù)從德國復(fù)制、搜集有關(guān)青島的地圖等歷史檔案資料。

    3月24日，蓋特·卡斯特博士展示并介紹了他捐出的1914年青島前期房產(chǎn)圖復(fù)制件，該地圖上黃色區(qū)域為當(dāng)時的南部沿海及城市核心商業(yè)區(qū)地帶；綠色區(qū)域基本是歐人居民住宅區(qū)；藍色區(qū)域是靠近碼頭、鐵路的商業(yè)區(qū)；紫色區(qū)域基本是華人居住區(qū)。通過這張房產(chǎn)圖，可以清晰地看到當(dāng)時青島城市建筑的疏密、街道建設(shè)的寬窄情況等。

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    在當(dāng)天的采訪中，蓋特·卡斯特博士還透露，2009年10月他來青島進行了對德式老建筑為期4周的勘察，完成了一份《2009年青島現(xiàn)存建筑文物總結(jié)報告》。而中國德意志文化遺產(chǎn)基金會的執(zhí)行委員會主席歐涵透露，在德國外交部的支持下，目前基金會正在與青島市文物局等相關(guān)部門合作開展德國建筑的修復(fù)保護工作，迎賓館、天主教堂、青島啤酒博物館等都在修復(fù)之列。

    蓋特·卡斯特全面考察了青島老建筑的情況，并對基督教堂、總督府、總督官邸(迎賓館)、青島啤酒博物館、湖南路的卡茨雙戶住宅五座建筑的現(xiàn)狀出具了詳細的調(diào)查報告。蓋特·卡斯特發(fā)現(xiàn)迎賓館宴會廳天花板的墻面粉刷層由于常年屋頂滲水而出現(xiàn)潮濕霉跡，墻面上也出現(xiàn)了裂紋，而總督府的屋頂也有多個部位漏雨滲水，內(nèi)部也需要修復(fù)。蓋特·卡斯特的調(diào)查作為一種參考，目前多個建筑的修復(fù)工作已經(jīng)啟動或正在制訂方案的過程中。

    歐涵告訴記者，中國德意志文化遺產(chǎn)基金會參與的在華德式老建筑修復(fù)計劃是在德國外交部的支持下進行的，除有德國的專家提供技術(shù)支持，許多建筑材料如總督府屋頂需要的筒瓦也都可以直接從德國運來，而不是像以往那樣用中國產(chǎn)的牛舌瓦代替�！叭涨�，我們剛剛完成了基督教堂塔頂?shù)男迯?fù)，接下來基督教堂的窗戶也將恢復(fù)原貌，德國外交部贊助了第一個窗戶的修復(fù)資金，弗萊堡市將承擔(dān)第二個窗戶的修復(fù)資金，目前正在制訂迎賓館的修復(fù)規(guī)劃，天主教堂也將花兩到三年的時間進行全面修繕”，歐涵透露，青島啤酒博物館等建筑也都在修復(fù)之列，而整個修復(fù)計劃將持續(xù)30年乃至更長的時間。