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 　　經(jīng)濟(jì)網(wǎng)羅全球，全球經(jīng)濟(jì)的大背景使得CBD已經(jīng)發(fā)展成為城市中心的主要組成部分，同樣也是世界上許多城市體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)熱度的標(biāo)志化區(qū)域，由此可見(jiàn)，CBD并非是某一個(gè)國(guó)家或者城市的專(zhuān)署，而是屬于整個(gè)世界的大CBD概念。與此同時(shí),全球經(jīng)濟(jì)的高度融合，使得本國(guó)商人和國(guó)際游商來(lái)往頻多，CBD更多的是扮演著國(guó)際商務(wù)辦公區(qū)的相關(guān)角色，國(guó)際文化和人才的流動(dòng)，對(duì)于居住，辦公，娛樂(lè)等生活商圈的需要日漸增強(qiáng)。

“國(guó)際生活區(qū)”不是概念，是城市發(fā)展的需要

　　“從城市進(jìn)程來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)這是我們獻(xiàn)給北京城市發(fā)展的一份大禮，從一個(gè)商人的角度來(lái)看，可以說(shuō)我們搭上了北京國(guó)際化進(jìn)程的財(cái)富列車(chē)，不過(guò)，我們相信，國(guó)際生活區(qū)的打造對(duì)于一個(gè)城市長(zhǎng)久的貢獻(xiàn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)所從中獲得的收益。”中糧祥云國(guó)際生活區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者談到。中糧地產(chǎn)十年前在北京完成了他們的第一個(gè)項(xiàng)目，十年后，幾乎在相同的地理位置上，他們的第二個(gè)作品即將要揭開(kāi)面紗，前后十年，對(duì)于一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展步伐的把握直接關(guān)系到對(duì)于項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，這不是一次簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的蓋房子、賣(mài)房子，而是中糧地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)城市進(jìn)程的把脈。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“事實(shí)上，多年后我們又回到中央別墅區(qū)附近開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并非巧合，奧運(yùn)戰(zhàn)略將北京與國(guó)際化大都市更進(jìn)一步的聯(lián)系在了一起，北京對(duì)于國(guó)際生活區(qū)的需要應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)自發(fā)性產(chǎn)物，如同中央商務(wù)區(qū)一樣，國(guó)際生活區(qū)不是我們的創(chuàng)造，而是一個(gè)城市發(fā)展現(xiàn)象的實(shí)物體現(xiàn)。其他國(guó)家，除了CBD之外，一個(gè)擁有完善配套和絕佳生活景致的地方，往往是那些精英人士的理想場(chǎng)所，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市聚集著高新技術(shù)行業(yè)和跨國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的全球人，在北京順義后沙峪附近，擁有溫榆河生態(tài)走廊的風(fēng)景資源和鄰近首都機(jī)場(chǎng)的交通區(qū)位，也就成為了我們打造國(guó)際生活區(qū)的首選。”由此可見(jiàn)，國(guó)際生活區(qū)也并非是某個(gè)城市的專(zhuān)屬，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的必然產(chǎn)物。

“國(guó)際生活區(qū)” 迎候“家人”歸來(lái)

　　今年的“金九銀十”對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言并不爽快，多數(shù)樓盤(pán)成交量近期萎縮，目前的成交量基本見(jiàn)底，但房?jī)r(jià)并未因我們的預(yù)期而進(jìn)入下降通道，此時(shí)的后旺季入市，任何一家開(kāi)發(fā)商都需要具備足夠準(zhǔn)確的眼光和耐心。如同上市的創(chuàng)業(yè)板公司而言，首先要判斷其市場(chǎng)空間是否足夠大，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目如果有足夠銳利的市場(chǎng)定位，那么對(duì)其他或是周邊項(xiàng)目的排他性就會(huì)顯得非常強(qiáng)勁。

　　近些年，北京也涌現(xiàn)出了不少打著國(guó)際生活社區(qū)名號(hào)的樓盤(pán)項(xiàng)目，其中不乏涉外公寓，別墅項(xiàng)目等，雖然在一定程度上滿足了全球精英人士的需要，但并未形成一條完整的業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，住在這里的人群中，“國(guó)際精英人士”和“國(guó)內(nèi)高端人群”共同生活在一個(gè)空間，生活習(xí)慣的差異過(guò)大以及交流性不強(qiáng)，使得國(guó)際生活區(qū)僅僅停留在表面的字面意思，從國(guó)際生活區(qū)在世界其他國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房子的產(chǎn)品類(lèi)型設(shè)計(jì)，位置的合理性以及生活區(qū)的相關(guān)配套都有一套科學(xué)的規(guī)劃。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者談到：“完善的國(guó)際化配套則是普通生活區(qū)最難達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建過(guò)程中需要考慮的問(wèn)題有很多，如多種物業(yè)形態(tài)的配比和布局、不同民族不同國(guó)別的生活習(xí)慣問(wèn)題、教育配套和醫(yī)療配套的獨(dú)立與完善等等。開(kāi)發(fā)商必須兼具國(guó)際化背景和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才可能以大手筆成就一條完整的國(guó)際生活服務(wù)鏈。”記者在后沙峪區(qū)域?qū)嵉乜疾旌蟀l(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目的配套都并不完善，在項(xiàng)目早期并沒(méi)有進(jìn)行過(guò)多的規(guī)劃，沿街很多的咖啡館和西餐店都是其他商家自主經(jīng)營(yíng)的，并未和周邊的居住環(huán)境融為一體，高成本的教育配套更是鮮有整合其中的，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的整合規(guī)劃，往往會(huì)使居住者找不到想要的配套環(huán)境，特別是工作繁忙的商務(wù)人士，馬上放松下來(lái)在居所里滿足家庭成員的各種需求是他們的理想居住環(huán)境。而這其中又以習(xí)慣于做空中飛人的“全球人”更為適宜，這就必須要談到建造國(guó)際生活區(qū)的三大要素。

“國(guó)際生活區(qū)” 各國(guó)共性中體現(xiàn)個(gè)性

　　什么樣的地域能夠成就國(guó)際生活區(qū)？根據(jù)其他國(guó)家的發(fā)展先例、以及我國(guó)上海碧云國(guó)際生活區(qū)等國(guó)際化生活區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，機(jī)場(chǎng)、綠化和配套三大元素是一切國(guó)際化生活氛圍發(fā)展起來(lái)的前提條件。長(zhǎng)期以飛機(jī)作為出行工具的全球商旅人士，與機(jī)場(chǎng)之間的交通便捷無(wú)疑是選擇居所的一條重要標(biāo)準(zhǔn)。此外，大面積的城市綠化以及社區(qū)本身的園林設(shè)計(jì)，是生活品質(zhì)的保證。完善的國(guó)際化配套則是普通生活區(qū)最難達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

　　從國(guó)際上來(lái)看，航空優(yōu)勢(shì)是國(guó)際生活區(qū)的主要的配套，荷蘭的阿姆斯特丹航空城，以其得天獨(dú)厚的地理位置使得阿姆斯特丹史基浦機(jī)場(chǎng)成為通往歐洲門(mén)戶和連接世界的跳板，546家公司坐落于機(jī)場(chǎng)，促進(jìn)超過(guò)57000個(gè)直接就業(yè)崗位和57000個(gè)間接工作機(jī)會(huì)。阿姆斯特丹史基浦機(jī)場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)匯聚了人流、物流、展覽、觀光以及娛樂(lè)的“空港城市”。德國(guó)法蘭克福航空城擁有發(fā)達(dá)、高效的陸路交通系統(tǒng)連接。法蘭克福航空城占地12.03平方公里，擁有商務(wù)中心區(qū)、辦公區(qū)、居住區(qū)和國(guó)際會(huì)展城等配套，在法蘭克福機(jī)場(chǎng)附近由空港帶來(lái)的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不容小覷。美國(guó)丹佛航空城，其中丹佛國(guó)際機(jī)場(chǎng)是最早以CBD為總規(guī)劃建造的大型機(jī)場(chǎng)，目前丹佛經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的25%都發(fā)生在機(jī)場(chǎng)附近。丹佛國(guó)際機(jī)場(chǎng)配備了最新的商業(yè)設(shè)施，采用最新的經(jīng)濟(jì)理念，使身處其中的人完全感覺(jué)不到此處是機(jī)場(chǎng)，儼然一個(gè)城市的中心商業(yè)區(qū)。候機(jī)大廳是城市的主街，人們?cè)谀抢镔?gòu)物、消費(fèi)、娛樂(lè)，來(lái)自世界各地的商務(wù)人士在機(jī)場(chǎng)附近的星級(jí)酒店里參加會(huì)議，在區(qū)域內(nèi)居住生活，其地位已相當(dāng)于城市中心商業(yè)區(qū)和生活區(qū)。

　　上海的碧云生活區(qū)是我國(guó)較早也較成熟的國(guó)際生活區(qū)，同樣位于機(jī)場(chǎng)和市中心的位置，實(shí)際上都是依托機(jī)場(chǎng)背景。但機(jī)場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)不止這些，計(jì)劃投資1000億元人民幣的“首都航空城”，建成后將成為中國(guó)內(nèi)陸最大的貿(mào)易自由港，成為21世紀(jì)京津冀環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)際門(mén)戶。而即將在北京亮相的中糧祥云國(guó)際生活區(qū)則將會(huì)在這一區(qū)域扮演重要角色。