昌都偾抢实业投资有限公司

　　棕櫚園林（002431）日前已順利完成3000萬A股的首發(fā)，6月10日將在深圳中小板掛牌交易。棕櫚園林主要的收入來自地產(chǎn)園林，在目前房地產(chǎn)調(diào)控趨緊背景下，投資者擔(dān)心公司業(yè)務(wù)會受沖擊。對此，公司董秘楊鏡良分析認(rèn)為，園林綠化行業(yè)前景廣闊，調(diào)控不改其發(fā)展趨勢；棕櫚園林受此輪地產(chǎn)調(diào)控影響不大。

　　園林綠化業(yè)將保持增長

　　楊鏡良認(rèn)為，中國正在從“有居”到“優(yōu)居”的進(jìn)程之中，園林綠化行業(yè)已步入快速發(fā)展期。中國城市化進(jìn)程還有較長的路要走，2008年中國城市化率45%，而發(fā)達(dá)國家城市化程度高達(dá)60%，中國至少還有15年的黃金期。他說，受益于城市化、城鎮(zhèn)化，居民對公共環(huán)境和住宅環(huán)境的追求將不斷上升，環(huán)境消費升級方興未艾。

　　楊鏡良表示，對于目前地產(chǎn)調(diào)控政策也要詳細(xì)分析，政府在調(diào)控房價過快上漲的同時，也在推動各級政府加大土地供應(yīng)，督促開發(fā)商加快存量土地開發(fā)，加快保障性住房建設(shè)。由此推斷，房地產(chǎn)投資開發(fā)量仍將保持適度增長。此外，住宅小區(qū)的綠地率要達(dá)到30%一直是政府的硬性規(guī)定，這給地產(chǎn)園林景觀行業(yè)的增長提供了保障。

　　據(jù)測算，2009年地產(chǎn)景觀的市場容量大概在720億元左右，棕櫚園林2009年的營業(yè)收入是6.6億元，占比不及1%。楊鏡良認(rèn)為，即使未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)量不再增長或萎縮到2007年水平，棕櫚園林仍有足夠的成長空間。他說，即便是在金融危機(jī)下的2008年，棕櫚園林的營收依然增長了24%，凈利潤增長了58%。

　　園林投入與房價無必然聯(lián)系

　　有投資者擔(dān)心，房價進(jìn)一步走低會導(dǎo)致開發(fā)商削減園林配套的投入。楊鏡良則表示，園林投入與房價高低不存在必然聯(lián)系。按目前的情況計算，園林投入占樓面售價的比例很低，容積率為3的樓盤占比僅在2%左右。而且園林可以美化小區(qū)，提升樓盤品質(zhì)，開發(fā)商輕易不會削減園林配套的投入。相反，為了推動銷售，開發(fā)商更愿意加大園林投入，以提升或保證銷量。

　　也有投資者提出，棕櫚園林以做中高端地產(chǎn)園林為主，大量保障性住房投放市場會否使公司毛利率降低。楊鏡良解釋，棕櫚園林中高端業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)并非樓面銷售單價，而是每平方園林的投入，高于300元的為中高端。事實上只要接近或高于每平方300元的地面投入，公司的毛利水平都差不多。楊鏡良認(rèn)為，保障性住房不一定環(huán)境就差，比如新加坡的保障性住房、香港屋村的環(huán)境就非常好。隨著綠色環(huán)境消費觀念深入人心，不論是高檔小區(qū)還是安居工程，園林景觀行業(yè)都大有可為。

　　此外，公司將加快市政園林業(yè)務(wù)的開展。據(jù)了解，市政園林項目較地產(chǎn)園林毛利水平高，但資金占用大，項目周期長，回款周期也長。楊鏡良介紹說，公司一直都有市政園林業(yè)務(wù)，但受制于資金瓶頸，業(yè)務(wù)量相對較低。此次發(fā)行超募資金較多，并且公司在全國性的業(yè)務(wù)布局已經(jīng)形成，切入市政園林業(yè)務(wù)沒有問題，未來該項收入占總收入比重將達(dá)到30%，這將使公司營收結(jié)構(gòu)、毛利水平更趨合理。