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    幾經(jīng)修改，全市首個“三舊”改造單元規(guī)劃——世博北地塊“三舊”改造規(guī)劃昨日（6日）正式出爐。根據(jù)規(guī)劃，原有的舊工廠區(qū)和城中村，經(jīng)過“三舊”改造后，將搖身一變成為東莞市中心商貿(mào)區(qū)的重要組成部分，以休閑商業(yè)、商務(wù)辦公和居住功能為主的宜居社區(qū)。

　　“世博北地塊‘三舊’改造規(guī)劃在改造方案、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫妫瑢�為其他單元改造�?guī)劃提供經(jīng)驗(yàn)和借鑒�！笔谐墙ㄒ�(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

東城商貿(mào)中心區(qū)規(guī)劃圖，世博北地塊是其中一部分 　　東城供圖

世博北地塊中有部分已經(jīng)完成改造 記者 鄭志波 攝

　　【任務(wù)】

　　20宗工業(yè)、居住用地將改造

　　世博北地塊“三舊”改造單元規(guī)劃明確，改造的范圍主要為世博廣場以北的白頭柱村地塊，以及周邊其他可改造更新用地，總面積為54.72公頃。以商業(yè)、居住、工業(yè)為主，包括世博廣場、金月灣、曉翠豪園、香檳時代園等商住地。而需要改造的紅線面積為25.71公頃，以工業(yè)、居住用地為主。涉及改造的共有20宗產(chǎn)權(quán)地塊。

　　“原有的地塊包括城中村、工商住混合區(qū)、國有工業(yè)用地、集體工業(yè)用地、舊居住區(qū)用地，包含了‘三舊’改造對象的各種類型�！睎|城“三舊”辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因此，作為“三舊”改造單元試點(diǎn)項(xiàng)目具有典型性和示范價值。

　　【目標(biāo)】

　　東莞市中心商貿(mào)區(qū)重要部分

　　據(jù)悉，世博北地塊將通過改造城中村和中心區(qū)已衰敗的工廠區(qū)和城中村，打造成為東莞市中心商貿(mào)區(qū)的重要組成部分，優(yōu)化東城中心片區(qū)城市結(jié)構(gòu)的策略性節(jié)點(diǎn)，成為集休閑商業(yè)、商務(wù)辦公和居住功能為主的宜居社區(qū)。

　　東城“三舊”辦有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，東城商貿(mào)中心區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為“四軸，五板塊”。而世博北地塊改造單元就涉及了商貿(mào)中心區(qū)的三條軸線和一個板塊，即沿莞樟路的綜合商務(wù)發(fā)展軸，貫穿莞樟路南北兩區(qū)、銜接世博廣場的商業(yè)休閑軸南段，以及貫穿整個商貿(mào)中心區(qū)東西的生活景觀軸西段，是依托世博的商業(yè)板塊中休閑商業(yè)部，地理位置非常重要。

　　【資金】

　　改造資金約需6.49億元

　　上述負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)世博北地塊的改造資金約需6.49億元，合拍賣融資用地的樓面成本地價為每平方米1174元。完成改造后可拍賣凈用地共14.81公頃，其中商業(yè)商務(wù)用地8.94公頃、居住用地6.55公頃，預(yù)計(jì)新增市場開發(fā)總建筑面積約55.29萬平方米。該負(fù)責(zé)人告訴記者，改造后的地塊將統(tǒng)一由東城政府收儲整理后推出土地市場。

　　據(jù)悉，整個改造單元計(jì)劃分為三期完成改造。一期主要為現(xiàn)在的益安電子廠和東正電子廠地塊，以及新建城巴樞紐和城市道路用地，東城有關(guān)部門在規(guī)劃編制的同時已啟動拆遷工作；二期為白頭柱村集體工業(yè)用地和村民居住用地和東北角地塊；三期為原東城交警大樓和派出所地塊。

　　■改造配套一覽

　　交通

　　根據(jù)規(guī)劃，公交巴士樞紐位于改造單元西部，靠東城中路東側(cè)。用地面積1.04公頃，建筑面積約為26000平方米。鄰近軌道交通R2線世博站（東城中路與東城大道交叉口），實(shí)現(xiàn)公交巴士與軌道交通便捷換乘。

　　車位

　　據(jù)悉，世博北地塊規(guī)劃在主要公共區(qū)域均設(shè)置了大型集中停車設(shè)施，采用地面停車、地下停車和多層停車樓相結(jié)合。在改造單元用地中部，緊鄰商業(yè)休閑中心規(guī)劃一處停車樓。用地面積0.53公頃，建筑面積為14790平方米，約可提供350個車位。

　　配套

　　按照人均居住面積35平方米，改造單元規(guī)劃總?cè)丝?716人。配置幼兒園兩所，為居住用地配套建設(shè)。小學(xué)等其他教育設(shè)施應(yīng)考慮區(qū)域統(tǒng)籌解決。另外依據(jù)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置垃圾收集站、公共廁所、社區(qū)警務(wù)室等，落實(shí)加油站、消防站等用地。

　　綠地

　　在商業(yè)休閑區(qū)中部結(jié)合商業(yè)設(shè)施設(shè)置公共綠地形成景觀綠帶，沿城市主干道設(shè)置街頭綠地作為道路綠化帶。綠地共3.58公頃，占總用地面積的13.92%。其中公園綠地2.2公頃，街頭綠地1.38公頃。

　　■熱點(diǎn)關(guān)注

　　村民住宅按每戶240㎡補(bǔ)償

　　有異地安置和原址回遷兩種發(fā)一年半臨時安置費(fèi)

　　住宅補(bǔ)償

　　村民住宅按每戶240㎡補(bǔ)償

　　世博北地塊補(bǔ)償安置方案的細(xì)化出臺成為一大亮點(diǎn)。記者了解到，該地塊村民住宅按每戶240㎡（兩套120㎡住房）建設(shè)回遷安置住房；除240㎡以外，剩余住宅建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以與村民協(xié)商為準(zhǔn)；公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施建筑面積拆一補(bǔ)一。

　　回遷安置

　　有異地安置和原址回遷兩種

　　記者了解到，世博北地塊回遷安置辦法包括兩種方式。一種方式是異地安置，村民安置小區(qū)選址在東安花園，位于東城中路與東城南路交匯處、賽格廣場旁。另一種方式是原址回遷，回遷小區(qū)選址在世博北城巴樞紐站北側(cè)商住地塊。

　　用于安置的用地面積共計(jì)0.82公頃，控制容積率為2.8，總建筑面積22960平方米。其中安置住宅13000平方米（240平方米/戶，54戶），以及等量返還集體商業(yè)物業(yè)面積7500平方米，共計(jì)20500平方米。此外，用于征用集體工業(yè)用地，返還預(yù)留經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)物業(yè)面積2460平方米。

　　貨幣補(bǔ)償

　　發(fā)一年半臨時安置費(fèi)

　　東城“三舊”辦有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，除了白頭柱村54戶村民住宅外，其他建筑均已基本達(dá)成拆遷協(xié)議。據(jù)悉，東城“三舊”辦出臺了兩種辦法解決村民的安置問題。

　　一是搬遷補(bǔ)償，從拆遷戶搬遷之日起發(fā)給拆遷戶2萬元/戶作為臨時安置費(fèi)，為期一年半。到期后無法完成搬遷住房交樓工作的，每月補(bǔ)償1000元/戶，直至搬遷房交樓為止。

　　二是回遷住宅按照240平方米/戶標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。對現(xiàn)在的住宅超過240平方米的部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約為2500元/平方米。

　　■數(shù)字

　　改造后，可拍賣凈用地共14.81公頃，其中商業(yè)商務(wù)用地8.94公頃，居住用地6.55公頃，新增市場開發(fā)總建筑面積約為55.29萬平方米。

　　改造后，公共類用地/拆除用地×100%=36.03，符合“拆三留一”的要求。