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奧巴姆橋的南岸按媒體施普雷規(guī)劃建成的環(huán)球音樂城，北岸尚未開發(fā)

　　在柏林，也許再沒有像施普雷河畔一樣，不同樣式的建筑和不同社會階層的人群混合，共同居住在同一方天地之中。新和舊、矯飾和自然、夸張和低調(diào)，兩岸矛盾重重的建筑景觀，在河面上依然開闊的視野中散發(fā)出獨特的緊張感。政府大力支持的商業(yè)開發(fā)規(guī)劃和當?shù)鼐用竦臎_突、寫字樓的拔地而起和原生態(tài)藝術(shù)群落的消失，這場戰(zhàn)爭仍未結(jié)束。施普雷河的明天會怎樣？沒有人能夠確切地回答。也許，關(guān)于媒體施普雷的故事就是一個關(guān)于柏林城改造和重建的寓言，而這個寓言還將被繼續(xù)講述下去。

　　柏林城內(nèi)施普雷河畔的大樹下，一個年輕人正在西斜的陽光下蕩著秋千。用垃圾材料搭建的屋子古怪地矗立著，木質(zhì)的酒吧屋緊鄰河畔，設(shè)計頗有非洲的原始古樸氣質(zhì)，在垂柳的樹蔭披拂下，宛如鄉(xiāng)村田園。這里充滿古怪創(chuàng)意，是貧窮但心懷夢想的年輕人家園。但是，近幾年來，施普雷河畔不僅只有淺唱低吟，還陷入了一場“民意戰(zhàn)爭”。

　　河畔文化遠近聞名

　　“我們已經(jīng)搬了好幾次地方，每次都是給新的地產(chǎn)開發(fā)項目讓路�！卑膳_服務(wù)生指著旁邊在建的新樓說，“也許過不了多久，我們又要搬了�！�

　　吧臺所在的青年非洲藝術(shù)家市場看起來就像一個臨時搭建的文化集市，地面鋪滿細沙，音響中傳來鮑勃馬利的雷鬼音樂，不同膚色的年輕人三三兩兩地散落在場子里，邊喝著飲料邊閑聊。

　　離青年非洲藝術(shù)家市場不遠，是一個被稱為25號院的地方。院落里的結(jié)構(gòu)由木頭和可再生材料搭建，有酒吧、影院、露天舞臺，還有一個特技輪滑場�！熬G色和原生態(tài)是我們的特色�！痹郝涞慕�(jīng)營者吉莉安指著用垃圾材料搭建起來的約翰內(nèi)斯堡屋對記者說，“可別小看這個看起來很破爛的屋子，里面有人居住，衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施一應(yīng)俱全�！�

　　這個已經(jīng)運營了7年的25號院落是一個頗受當?shù)啬贻p人喜歡的聚會場所，其名聲甚至傳到了國外�！敖�(jīng)常有西班牙或者意大利的游客到我們這里，詢問音樂活動的情況，不過我們基本不對外賣票，有什么活動都是大家口耳相傳來參加。”

　　但是，說到這個院落的生存前景時，吉莉安的言語中透著無奈：“已有的租約快到期了，新的租賃價格我們無法承擔，得找新的地方�！�

　　地產(chǎn)開發(fā)項目強勢進入

　　連續(xù)上漲的租金令青年非洲藝術(shù)家市場和25號院這樣的青年文化場所面臨消失的命運。而牽動租金上漲的主要因素是一個被稱為媒體施普雷地產(chǎn)開發(fā)的項目。

　　根據(jù)該項目的規(guī)劃方案，在位于柏林東南部弗雷德里希海因-克羅伊茨伯格區(qū)的施普雷河兩岸，成片的老工業(yè)用地和荒廢的居住區(qū)將被改造成集新媒體、娛樂、休閑、藝術(shù)、零售、住宅和公園為一體的城市新區(qū)。這是柏林城沿施普雷河打造親水型城市開發(fā)規(guī)劃中的一個重點項目，也是兩德統(tǒng)一后，柏林城繼波茨坦廣場開發(fā)項目之后最大的一個成片地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　提起弗雷德里希海因-克羅伊茨伯格區(qū)，柏林人都知道這里是口袋里沒錢，胸中常懷夢想的年輕人，包括從土耳其、非洲等地過來的年輕移民的聚集地。2008年，該區(qū)域的外來移民數(shù)量占比達22.6%，當?shù)鼐用竦募彝ピ率杖?200歐元左右，在柏林各區(qū)中處于最低水平。而且，該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展在過去幾年里基本處于停滯狀態(tài)。

　　媒體施普雷項目的規(guī)劃讓城市管理者看到了提振弗雷德里希海因-克羅伊茨伯格區(qū)經(jīng)濟的希望所在，因此獲得了有地沒錢的柏林市政府的大力支持。

　　同時，由于項目地點靠近柏林市中心，交通方便，再加上不可多得的親水型環(huán)境，規(guī)劃獲得了投資者和開發(fā)商的青睞。到2009年，該項目共聚集了19家大型地產(chǎn)開發(fā)公司和擁有土地產(chǎn)權(quán)的公司，其中包括柏林地方政府和德國聯(lián)邦政府擁有的企業(yè)。

　　2002年負責項目招商的媒體施普雷開發(fā)管理公司成立時，柏林城市規(guī)劃署預(yù)測，整個項目的實施將大幅提升柏林城中心區(qū)的經(jīng)濟水平，創(chuàng)造250萬平米的辦公用地，提供近4萬個就業(yè)機會。在項目招商初期，MTV和環(huán)球音樂等國際娛樂品牌相繼入駐，能容納1.7萬人的“O2世界”娛樂中心項目也獲批準。

　　多元文化空間遭受擠壓

　　站在“O2世界”娛樂中心前的碼頭放眼看去，周圍獨一無二的歷史沉淀和藝術(shù)氛圍，幾乎未被污染的施普雷河，以及兩岸散落的廢棄廠房，為這片接近柏林市中心的區(qū)域增添了別樣的魅力，似乎和年輕人不羈的青春有著某種內(nèi)在的契合。

　　從25號院出來，沿著施普雷河畔磨坊街，向奧巴鮑姆橋方向行走，一路上就能看到最著名的一段柏林墻遺跡——東側(cè)畫廊。自柏林墻倒塌以后，的確有很多年輕藝術(shù)家到此居住，該地也漸漸成為柏林電子音樂創(chuàng)作的核心地帶，各種酒吧、俱樂部和創(chuàng)意工作室不斷出現(xiàn)。這也是媒體施普雷開發(fā)計劃能夠吸引到MTV這樣的投資者入駐的原因之一。

　　一切看起來都很順利，似乎這個構(gòu)想中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群過不了幾年就會實現(xiàn)。但緊接著，這個自上而下，以商業(yè)利益引領(lǐng)的規(guī)劃開發(fā)項目陷入了水土不服的困境。

　　關(guān)注該項目發(fā)展情況的柏林技術(shù)大學大都市研究中心的學者英格·巴德爾指出，年輕藝術(shù)家和移民在過去幾年創(chuàng)造的多元文化空間，因為是建立在短期租用場地的基礎(chǔ)上，在政府規(guī)劃部門、地產(chǎn)擁有者和投資者合力形成的至上而下的成片規(guī)劃開發(fā)計劃中，顯得異常脆弱。

　　“他們無力抵御大公司的入侵，如果按照媒體施普雷規(guī)劃方案大規(guī)模地成片開發(fā)，他們的生存空間必然遭到擠壓和破壞�！卑偷聽栒f。

　　居民“逼”開發(fā)商改計劃

　　在回顧項目規(guī)劃的初衷時，柏林城市開發(fā)署新聞官吉爾對記者表示，希望通過項目的實施吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的入駐，讓看起來有些破敗的弗雷德里希海因-克羅伊茨伯格區(qū)時尚起來。

　　不過，這樣的構(gòu)想并沒有被當?shù)孛癖娖毡榻邮�。在“O2世界”娛樂中心開始在施普雷河畔破土動工的時候，很多當?shù)鼐用耖_始切身感受到周圍環(huán)境的變化。當紙面上的規(guī)劃項目逐一在施普雷河畔落實的時候，他們已有的生存狀態(tài)遭到了巨大威脅。