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西湖第一高樓擬削矮1/3 開發(fā)商可能損失數(shù)億元

[日期：2008-07-25] 來(lái)源：東方早報(bào) 作者：吳正懿發(fā)表評(píng)論(0)打印

　　由于概念性方案中主樓建筑高度達(dá)85米，“西湖第一高樓”原址上擬建的“杭州嘉里中心”一直備受爭(zhēng)議。日前，杭州市委書記王國(guó)平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規(guī)劃》專題匯報(bào)會(huì)上透露，“嘉里中心”主樓高度將降至56米。業(yè)內(nèi)人士估算，高樓變矮后開發(fā)商可能損失數(shù)億元。

　　原址也是“第一高樓”

　　擬建的“杭州嘉里中心”原址為浙江大學(xué)湖濱校區(qū)，其教學(xué)主樓高72米，為西湖周邊“第一高樓”。

　　2005年10月，這幅距西湖僅數(shù)百米的“絕版地塊”以15億的底價(jià)出讓。最終，香港嘉里集團(tuán)以24.6億的高價(jià)摘得該地塊，樓面地價(jià)為14349元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的“地王”。2007年1月，在360公斤炸藥的作用下，這幢僅使用了13年的大樓轟然倒地。

　　去年10月，“杭州嘉里中心”概念性規(guī)劃方案公示，隨即卷入輿論漩渦。方案顯示，其中擬建的五星級(jí)香格里拉酒店高達(dá)85米——比之前爆破的“西湖第一高樓”還高出13米，另有1幢高63米的寫字樓和2幢高60米的服務(wù)式公寓。該方案一經(jīng)公示，即遭到多數(shù)市民和專家的反對(duì)，他們的主要理由是，85米的高樓破壞西湖的天際線景觀，且有違西湖保護(hù)的相關(guān)規(guī)劃條文。

　　對(duì)此，嘉里建設(shè)杭州公司稱方案符合合同約定。根據(jù)《杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書》，建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可適當(dāng)提高，但超過(guò)25米部分控制在總面積1/4以內(nèi)，具體提高幅度在方案論證中結(jié)合西湖景觀分析確定。

　　此后，這個(gè)掀起巨大波瀾的方案未見下文。直到近日，杭州市委書記王國(guó)平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規(guī)劃》專題匯報(bào)會(huì)上主動(dòng)提及，為了讓西湖湖東天際線更美觀，浙大湖濱校區(qū)地塊建筑高度將降至56米，與原方案比削減高度超過(guò)1/3。

　　新方案上報(bào)后將公示

　　“嘉里中心的新方案還沒(méi)上報(bào)�！弊蛱欤贾菔幸�(guī)劃局辦公室人員對(duì)早報(bào)記者說(shuō)，“如有新方案，會(huì)對(duì)外公示�！睋�(jù)了解，“嘉里中心”概念性方案公示結(jié)束后，該局將意見匯總后曾專報(bào)該市主要領(lǐng)導(dǎo)，并根據(jù)指示要求嘉里公司進(jìn)行方案修改，并建議在方案審批過(guò)程中，邀請(qǐng)權(quán)威專家對(duì)改后方案?jìng)?cè)重于西湖景觀分析進(jìn)行論證，并視情況再公示。

　　嘉里建設(shè)杭州公司有關(guān)人士對(duì)早報(bào)記者說(shuō)，公司一直注重西湖天際線的問(wèn)題，目前新方案還在修改中，具體降到多少米并不清楚。早報(bào)記者注意到，在“嘉里中心”原方案中就有類似表述：“保護(hù)和尊重城市天際線，是'嘉里中心'設(shè)計(jì)的首要考慮�！薄霸谧鹬睾贾菰刑祀H線的前提下，為新城市建設(shè)增添生花妙筆�！�

　　“如果其余部分規(guī)劃保持不變，開發(fā)商降低樓層后至少損失數(shù)億�！焙贾菽撤慨a(chǎn)公司人士對(duì)早報(bào)記者分析說(shuō)，原方案中，五星級(jí)酒店建筑面積約5萬(wàn)平米，高度降低后建筑面積也減少約1/3，折合1.7萬(wàn)平米，“按5萬(wàn)/平米的'保守價(jià)'估計(jì)，損失達(dá)8.5億。”不過(guò)，該人士預(yù)計(jì)，雖然酒店的“湖景房”數(shù)量減少，但新方案會(huì)在其他建筑上相應(yīng)增加建筑面積。

　　由于杭州土地增值迅速，開發(fā)商獲利仍將十分可觀。資料顯示，“嘉里中心”地面可建建筑面積約17.6萬(wàn)平米，加上地下3層的10萬(wàn)平米，總規(guī)模約27.6萬(wàn)平米。仍以5萬(wàn)/平米的保守售價(jià)估測(cè)，開發(fā)商僅地面物業(yè)將回收約88億;若只租不售，由于屬西湖邊稀缺資源，長(zhǎng)期回報(bào)亦很可觀。

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