昌都偾抢实业投资有限公司

    隨著拍賣師一聲錘落，花博園項目招商塵埃落定。

    8月2日，溫江花博園項目地塊掛牌競價拍賣，廣東珠江投資有限公司與中國保利集團經(jīng)過多輪競價，最終廣東珠江投資有限公司以18.35億元的價格取得該項目地塊。

    按照打造成都大城西商務(wù)副中心、最終奠定溫江作為大城西城市組團的區(qū)域定位，珠江投資公司將在5年內(nèi)建成高180米以上的地標建筑、五星級酒店2個以及其他商務(wù)設(shè)施，成為領(lǐng)跑成都大城西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的航母。

    早在花博會籌備時，溫江區(qū)委、區(qū)政府就明確了政府主導(dǎo)、市場運作的辦會理念和通過市場化運作發(fā)揮花博園對區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)帶動功能的思路。花博會結(jié)束后的近兩年里，溫江區(qū)按照成都市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實際，不斷深化對經(jīng)濟規(guī)律的認識，不斷完善對花博園區(qū)項目的策劃和規(guī)劃，面向全球開展了廣泛而縝密的花博園項目招商工作。

    自2003年開始籌辦到2005年成功舉辦的第六屆中國花卉博覽會，帶動溫江城市綜合承載能力提速5—10年，初步形成了溫江向現(xiàn)代化新城區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，實現(xiàn)了溫江與成都中心城區(qū)融合對接。省市領(lǐng)導(dǎo)高度肯定：花博會讓溫江走向了世界，讓世界走進了溫江。而今花博園項目“名花易主”，預(yù)示著花博園將實現(xiàn)“二次飛躍”，花博會“以會興業(yè)、以會興城、以會富民”的辦會初衷將得到進一步的演繹和提升。

    2005年9月28日—10月7日，第六屆中國花卉博覽會暨第四屆中國花卉交易會在溫江成功舉辦，聚焦了中外目光，吸引31個省、市、自治區(qū)以及39個國家和地區(qū)組團參展參會，接待游客130多萬人次。溫江成為全國、全世界矚目的焦點。

    花博會的成功舉辦，不僅極大地提升了溫江的知名度和美譽度，重要的是按照“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展”和“打造西部花木生產(chǎn)、研發(fā)、交易三個中心”的要求，堅持“以會興業(yè)、以會興城、以會富民”的思路，實現(xiàn)了溫江經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展和結(jié)構(gòu)質(zhì)量總體提升。

    該區(qū)先后引進了澳大利亞艾文博、云南綠大地、日本玫瑰園、廣東先鋒等20余家國內(nèi)外知名花卉生產(chǎn)、流通企業(yè)和中科院成都生物研究所等科研單位，實現(xiàn)了花卉產(chǎn)業(yè)的新聚集。搭建了荷蘭農(nóng)業(yè)部及專家、企業(yè)與溫江85家企業(yè)的長期合作平臺，與攀枝花、涼山州等省內(nèi)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)達地區(qū)實現(xiàn)了聯(lián)動發(fā)展，形成了西部花卉研發(fā)、生產(chǎn)和交易“三個中心”的基本框架。

    以花博會為契機，溫江積極采取BOT、TOT、BT等融資方式，兩年內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資約20多億元，進一步優(yōu)化完善了城鄉(xiāng)一體的路網(wǎng)體系和水電氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施，加快了舊城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)步伐，基礎(chǔ)設(shè)施承載能力快速增強，城市功能顯著完善，城市面貌煥然一新，區(qū)域環(huán)境形象和資源價值顯著提升，城市開發(fā)建設(shè)站在了一個新的起點。

    特別是在新城區(qū)建設(shè)上，以打造生態(tài)園林城市為著眼點，充分利用花博會這一資源聚集平臺，通過光華大道、公金大道、公平大道等新城區(qū)骨干道路及江安河綠化景觀建設(shè)，初步構(gòu)建了溫江新城區(qū)城市發(fā)展的總體框架�；ú�會室外景觀區(qū)“中國花博園”的建設(shè)，顯著提升了新城區(qū)生態(tài)環(huán)境品質(zhì)；和記黃埔、華新國際、上海正大、成都置信等境內(nèi)外及本土最具實力和影響力的房地產(chǎn)旗艦企業(yè)紛紛搶攤新城區(qū)，加快了以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)高速度高品質(zhì)發(fā)展；上�？贫鳌⒅行裢顿Y、國電公司成都院、中水七局、萬夏置業(yè)、邁普實業(yè)等國內(nèi)知名公司辦公地落戶新城區(qū)，初步形成總部經(jīng)濟區(qū)。一座集生態(tài)住宅、現(xiàn)代商貿(mào)、行政辦公、文化展示、旅游休閑為一體的溫江新城區(qū)初具雛形。

    花博會的多方位帶動功效，使溫江的環(huán)境品質(zhì)和城市功能快速顯著提升，加快從原來典型的川西農(nóng)業(yè)小縣城向獨具生態(tài)園林特色的現(xiàn)代都市新區(qū)的歷史性轉(zhuǎn)變。

    而花博會的主會場——花博園，已成為引人矚目的溫江新城區(qū)標志性建筑。

    那么，花博園如何持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)？

    “花”“珠”聯(lián)袂“苛刻”條件確保項目定位

    6月30日，溫江區(qū)國土資源局發(fā)出公告：溫國儲（2007）11號地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓。這塊地正是花博園項目。

    早在兩年前，溫江區(qū)就與南非派蒙環(huán)球集團、四川華僑鳳凰集團、北京天恒集團等十多家國內(nèi)外企業(yè)接洽。經(jīng)過廣泛考察、深入研究，對外公布了招商條件，先后又與十多家國內(nèi)外企業(yè)進行了洽談。

    花博園項目是第六屆中國花博會的原會展中心，位于光華大道溫江段，地處溫江新城區(qū)核心區(qū)域。該項目規(guī)劃范圍線內(nèi)面積約1093.9畝，其中公共綠地面積241.9畝，城市道路約181.7畝，水域約90.1畝，招拍掛出讓土地總面積580.2畝（包括主場館159.6畝、可開發(fā)土地420.6畝）。

    根據(jù)規(guī)劃方案，競得該項目地塊的企業(yè)將在5年內(nèi)陸續(xù)建成五星級酒店2個及其他商務(wù)設(shè)施，并在主展館繼續(xù)經(jīng)營會展業(yè)務(wù)，建設(shè)以商貿(mào)、商務(wù)辦公、會議會展、文化娛樂、旅游休閑、居住為主導(dǎo)功能的城市中心綜合區(qū)域。屆時，這里將矗立起高180米以上的精品地標性建筑。

    拍賣前，國資、國土部門經(jīng)過評估，確定該項目地塊總掛牌起始價為6.386億元，最后拍賣成交價為18.35億元。

    政府對參加競拍的企業(yè)設(shè)定了很高的門檻和堪稱“苛刻”的開發(fā)條件。項目總建筑面積不超過150萬平方米，其中商業(yè)面積不低于80萬平方米。規(guī)劃范圍線內(nèi)的所有市政設(shè)施、道路、橋梁、廣場及景觀由競得人按規(guī)劃要求出資修建，所有權(quán)歸政府。此外，還設(shè)定了強制性生態(tài)環(huán)境控制條件，如在江安河沿線的濱河綠地，為保持延續(xù)性和生態(tài)系統(tǒng)的完整性，設(shè)計要避免打斷綠色植被的連續(xù)，不允許大體風格與周邊建筑不協(xié)調(diào)的建筑物出現(xiàn)，并應(yīng)盡量設(shè)置親水設(shè)施以及連續(xù)通道，而原來的綠化以及市政設(shè)施都將保留。

    競拍企業(yè)必須具備境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，或是下屬企業(yè)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的集團公司，總資產(chǎn)不低于80億元、凈資產(chǎn)不低于40億元（以審計報告為準），在國內(nèi)開發(fā)的商業(yè)建筑面積不低于80萬平方米。申請企業(yè)通過資格審查并按規(guī)定交納保證金4億元，才能取得競買資格。

    對花博園項目設(shè)定如此嚴格的開發(fā)條件，其目的就是確保實現(xiàn)該項目的功能定位：未來成都城西商務(wù)副中心的航空母艦。這個目標，將在花博園與珠江投資有限公司實現(xiàn)“花”“珠”聯(lián)袂之后再次綻放的異彩中成為現(xiàn)實。

    再放異彩“優(yōu)二興三、一三互動”繁榮大城西

    新花博園項目，將是溫江推進區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的一個大手筆。

    在花博會盛事以及統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略所帶來的新起點、新機遇面前，溫江更加凸顯在成都整體發(fā)展布局中既與中心城區(qū)緊密聯(lián)結(jié)而又獨具特色、自成組團的位置：基礎(chǔ)設(shè)施的全面對接加快了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接融合，“大城西·金溫江”成為成都城市發(fā)展總體布局的重要功能分區(qū)、城市組團，將崛起為未來的商務(wù)副中心；悠久的歷史人文、優(yōu)越的自然生態(tài)、較小的城鄉(xiāng)差距，又使溫江在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的進程中向著獨具生態(tài)園林特色的現(xiàn)代都市新區(qū)邁進，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。

    按照溫江區(qū)的發(fā)展目標，將形成以成溫邛高速公路為界的南北兩個大的城市片區(qū)，最終完全融入成都市大都市區(qū)。結(jié)合區(qū)位條件和資源實際，該區(qū)按照科學發(fā)展觀的要求，確定了“優(yōu)二興三、一三互動”的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，即：優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)、振興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、深化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)互動。

    新花博園項目，正處于溫江新城區(qū)與成都中心城區(qū)融合對接的戰(zhàn)略要沖，又處于成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、區(qū)域聯(lián)動發(fā)展六大走廊中的成溫邛、溫郫都兩條軸線的交匯點。既擔負著承接中心城區(qū)輻射和帶動溫江全域又好又快發(fā)展的責任，也發(fā)揮著促進中心城區(qū)與郊區(qū)城鄉(xiāng)互動共榮的功能。

    一座現(xiàn)代服務(wù)業(yè)航母在這里崛起后，將成為引領(lǐng)大城西三次產(chǎn)業(yè)優(yōu)化提速、新型城鄉(xiāng)形態(tài)加快形成的一個重要極核。這將是花博園繼成功舉辦花博會之后的“二次飛躍”，她的巨大功能放大效應(yīng)將與日俱增，她的異彩將再度綻放，成為帶動一方經(jīng)濟社會發(fā)展的強大引擎。

摘自 中國園林網(wǎng)