華僑城：文旅小鎮(zhèn)打造新型城鎮(zhèn)化樣本

　　在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程中，旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，而華僑城絕對是受益者。1985年從深圳灣畔的一片灘涂起步，華僑城如今已連續(xù)多年雄踞全球主題公園集團(tuán)“亞洲第一、世界第四”。

　　旗下的錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城等景區(qū)是陪伴幾代人成長的“國民旅游區(qū)”，“歡樂谷”更是國內(nèi)主題公園行業(yè)唯一中國馳名商標(biāo)。難能可貴的是，華僑城將產(chǎn)業(yè)、人口、資本等核心要素串聯(lián)起來，與其他運(yùn)營商形成了差異化。這是華僑城獨(dú)特而有魅力的“造城”模式，它和新型城鎮(zhèn)化一樣，對區(qū)域的發(fā)展推動明顯。

　　“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”是華僑城“城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略核心，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”則是城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的戰(zhàn)略支撐。在新模式助推下，2016年，華僑城城鎮(zhèn)化項(xiàng)目在廣東、四川、云南、海南、山西、河北等地快速落地。

　　華僑城甘坑新鎮(zhèn)，位于深圳布吉清平高速與機(jī)荷高速交會處，擬規(guī)劃面積約12平方公里。這是華僑城擬投資500億元打造的首個“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”小鎮(zhèn)，這也是深圳的首單特色城鎮(zhèn)，被稱為中國文創(chuàng)第一鎮(zhèn)。

　　無疑，新模式讓華僑城的“造城”能力推向新高。而在國家政策的支持下，華僑城作為中國新型城鎮(zhèn)化的踐行示范者率先通過PPP模式推出“100個美麗鄉(xiāng)村”計劃，構(gòu)建100座具有中國傳統(tǒng)民俗文化特色小鎮(zhèn)。

　　如中國唯一的博物館小鎮(zhèn)——四川安仁古鎮(zhèn)、南方絲綢之路的起點(diǎn)——四川天回古鎮(zhèn)、古色古香的“中國好萊塢”——四川黃龍溪古鎮(zhèn)、中國文創(chuàng)第一鎮(zhèn)——深圳甘坑小鎮(zhèn)、民族英雄文天祥后人聚居地——深圳鳳凰古鎮(zhèn)、明清南中國海防軍事要塞——深圳大鵬所城、深圳生態(tài)后花園——光明小鎮(zhèn)等等。

　　萬科：王石的“良渚烏托邦”

　　作為住宅地產(chǎn)的老大，萬科的任何一次轉(zhuǎn)型都會備受關(guān)注。萬科良渚文化村也可以說是一個小鎮(zhèn)，作為全國房地產(chǎn)行業(yè)的一個標(biāo)桿項(xiàng)目，良渚文化村一直都不缺贊美之詞。萬科曾提出過口號：良渚文化村應(yīng)該是安居又樂業(yè)的地方。

　　這個八年前由浙江南都房產(chǎn)開發(fā)并推出首個組團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)成為杭州旅游休閑和度假居住新名片新地標(biāo)的良渚文化村，總占地12000畝，其中山地5200多畝，旅游用地1200多畝，公建用地680畝，房產(chǎn)用地3400多畝，規(guī)劃人口3萬左右。

　　包括了“良渚圣地”博物館公園、白鷺灣君瀾度假酒店、玉鳥流蘇文化休閑街區(qū)，以及陽光天際、竹徑茶語、白鷺郡、七賢郡、勸學(xué)里、綠野花雨、金色水岸等多個組團(tuán)共同構(gòu)成。是我國第一個多種功能復(fù)合的可居、可游、可學(xué)、可創(chuàng)業(yè)的生活小鎮(zhèn)。

　　從設(shè)計上，它超越了樓盤概念，以小鎮(zhèn)的尺度、步行的時距、主題村落式的布局，成為郊區(qū)新鎮(zhèn)建設(shè)的示范區(qū)、田園城市理想與新都市主義的試驗(yàn)場。

然而到了實(shí)際上，良渚文化村只有一個產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)。過于單一的產(chǎn)業(yè)模式如果讓小鎮(zhèn)在新時代得以持續(xù)，萬科恐怕還需要做更多的努力。因此，建造特色小鎮(zhèn)，還有巨大摸索創(chuàng)新和彎道超車的機(jī)會。

　　去年10月，北京萬科宣布與國開新城合作，通過成立合資公司的形式，開發(fā)位于北京門頭溝區(qū)軍莊鎮(zhèn)項(xiàng)目，并總計獲得超過3平方公里的土地開發(fā)和運(yùn)營權(quán)。事實(shí)上，在北京萬科的轉(zhuǎn)型升級計劃中，產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)也是重要的組成部分之一，目前已經(jīng)簽約三個項(xiàng)目，其中門頭溝項(xiàng)目爭取在今年亮相，另兩個在河北涿州和天津?qū)氎妗?/p>

　　另外，萬科在旅游度假方面做了不少嘗試。在2014年宣布斥資400億元開發(fā)吉林松花湖旅游項(xiàng)目后，萬科在冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)力頻頻。2016年年底，由萬科集團(tuán)、八達(dá)嶺旅游總公司、原石京龍滑雪場聯(lián)手打造的全新的萬科石京龍滑雪場也已經(jīng)亮相。

　　其實(shí)，冰雪產(chǎn)業(yè)并非萬科優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，但借助滑雪場可帶動場地周邊萬科的其他業(yè)務(wù)，這一模式也成為單一滑雪場微利甚至虧損運(yùn)營之下的新模式探索。

　　萬達(dá)：旅游小鎮(zhèn)成轉(zhuǎn)型出路之一

　　近些年來，眾房企為了城市中心的土地殺得頭破血流之際，萬達(dá)卻選擇在郊區(qū)拿地。很多房企認(rèn)為，只有一線城市或者1.5線城市的商業(yè)才更有發(fā)展機(jī)會時，萬達(dá)布局的重點(diǎn)則是三四線城市。2014年，萬達(dá)商業(yè)共新開23個購物中心，萬達(dá)內(nèi)部一份2016年開業(yè)項(xiàng)目分布表顯示，萬達(dá)2016年重點(diǎn)布局的大多為三四線城市，不少城市都是首次進(jìn)駐。

　　據(jù)報道，萬達(dá)進(jìn)入的城市需滿足較高的經(jīng)濟(jì)總量、人口等指標(biāo)門檻，其中可以劃分為一線、二線、三線、四線的城市共計216個。2017年，萬達(dá)輕資產(chǎn)的項(xiàng)目已過半，全面進(jìn)入二三線城市，核心城市至少布局4個，如今連70萬人口的縣級市也進(jìn)。和省政府簽大單占便宜，重點(diǎn)布局：江蘇、遼寧、四川、廣西、河南，更會玩文化及體驗(yàn)來打動政府，相對的小城市的項(xiàng)目則成本及面積控制。

　　目前國內(nèi)選址落定的13個萬達(dá)城主要是通過與政府簽約確定的，截至目前，武漢中央文化區(qū)、長白山國際度假區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)、南昌萬達(dá)城和合肥萬達(dá)城已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營。

　　萬達(dá)旅游小鎮(zhèn)的打造也是集團(tuán)轉(zhuǎn)型的出路之一。在2022年北京冬奧會申辦成功的大背景下，萬達(dá)作為民營企業(yè)積極開展冰雪產(chǎn)業(yè)布局，有利于中國冰雪運(yùn)動加快進(jìn)入發(fā)展的黃金期。萬達(dá)在長白山修建了可同時滿足上萬人次，43個雪道的滑雪場，由國際化專業(yè)團(tuán)隊運(yùn)營。滑雪場又引來了高端度假酒店、溫泉、影劇院和商業(yè)街。這個冰雪小鎮(zhèn)獨(dú)特的自然稟賦和幾年獨(dú)具匠心的建設(shè)，吸引了眾多資本進(jìn)入休閑旅游產(chǎn)業(yè)，解決就業(yè)1萬多個。

　　2015年3月，萬達(dá)集團(tuán)與貴州省簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃總投資600億元，在貴州省建設(shè)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目和10個以上的萬達(dá)廣場。旅游小鎮(zhèn)是萬達(dá)丹寨扶貧的重大創(chuàng)新。項(xiàng)目位于丹寨縣風(fēng)景秀美的東湖岸邊，占地400畝，一期投資6億元，一期建筑面積5萬平方米，建筑風(fēng)格苗寨特色，配套建設(shè)三星級酒店、多廳電影院、兒童娛樂等設(shè)施，引入丹寨特色的民族手工藝、苗寨美食、苗醫(yī)苗藥等內(nèi)容，打造一站式苗族文化體驗(yàn)。旅游小鎮(zhèn)不僅創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益，而且預(yù)計將新增2000至3000個永久就業(yè)崗位，極大緩解丹寨縣城就業(yè)困難的問題。

　　華銀基業(yè)：專注特色小鎮(zhèn)10余年

　　在國家政策的感召下，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展迎來了最佳的歷史契機(jī)。有不少房企是在這個背景下轉(zhuǎn)型開發(fā)特色小鎮(zhèn)，而也有一些企業(yè)早在10多年前，“特色小鎮(zhèn)”的概念尚未成型時就已經(jīng)致力于這種商業(yè)模式了。

　　就在北京的西南方位，淶水產(chǎn)業(yè)新城以定位精準(zhǔn)的特色小鎮(zhèn)形象，正日益成為環(huán)北京都市圈中一張令人矚目的名片。

　　歷經(jīng)10年淬煉，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城已經(jīng)在北京，乃至國內(nèi)眾多特色小鎮(zhèn)中脫穎而出，作為淶水產(chǎn)業(yè)新城的三大板塊之一和重要的非首都功能承載區(qū)，充分運(yùn)用歐洲小鎮(zhèn)理論，形成了極具特色的歐式小鎮(zhèn)。

　　華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城，依托自身的生態(tài)條件，發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為特色小鎮(zhèn)建設(shè)的一個樣本。除了醫(yī)養(yǎng)健康和生態(tài)休閑旅游，天鵝湖的互聯(lián)網(wǎng)+、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)風(fēng)生水起，并和淶水產(chǎn)業(yè)新城的另一板塊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)有效互動，配合示范區(qū)的電子信息、現(xiàn)代商貿(mào)物流、現(xiàn)代教育等產(chǎn)業(yè)，形成環(huán)北京重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。

　　縱觀全球，遍布全球的知名小鎮(zhèn)，都是景區(qū)景點(diǎn)，旅游已成為其支柱產(chǎn)業(yè)，而在華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城，從最初的頂層設(shè)計中，已經(jīng)作出超前安排，其中天鵝湖4A級旅游風(fēng)景區(qū)目前已經(jīng)試運(yùn)營并免費(fèi)對外開放。

　　華銀基業(yè)集團(tuán)深耕京西南片區(qū)，戰(zhàn)略布局京北、京南等大北京區(qū)域，經(jīng)過10多年發(fā)展，已成為北京市場新崛起的代表公司。