（1）長期良好的商業(yè)信譽以及優(yōu)秀工程范例

　　園林綠化工程雖附屬于建筑工程大行業(yè)，但其景觀藝術性和生態(tài)環(huán)境性是園林綠化工程之核心功能，是實現居民生活品位和生態(tài)環(huán)境提升的主要手段之一，是與建筑業(yè)標準化、規(guī)?；\作較大不同之處。

　　每個園林綠化項目在一定程度上都可視為一件獨特的藝術品，其唯一性和生態(tài)性，使園林綠化工程較難實現大規(guī)模標準化生產作業(yè)，過往成功園林綠化工程的品質和效果、以及與甲方協(xié)作合作等方面累積的商業(yè)信譽，往往成為客戶判斷園林綠化企業(yè)設計施工實力、產品品質、功能效果、合作服務意識的考察重點之一。

　　因此，具有長期良好的商業(yè)信譽記錄、較好過往園林綠化工程品質評價，已經逐步成為園林綠化企業(yè)進入大中型市政工程和優(yōu)秀房地產開發(fā)企業(yè)市場的基本條件。對于園林綠化市場的新進入者，因缺乏成功的園林綠化工程范例以及良好的商業(yè)信譽，使其在入選合格供方以及議價談判過程中處于相對劣勢地位。

　?。?）戰(zhàn)略客戶資源

　　為穩(wěn)定工程品質、降低與供應商磨合成本，從區(qū)域地塊連續(xù)開發(fā)角度出發(fā)，房地產開發(fā)商通常采用嚴格篩選方式選擇兩個以上園林綠化企業(yè)建立長期業(yè)務合作關系，在穩(wěn)定供應商基礎上實現內部市場化競爭，以降低成本、提高品質。經過長期與房地產開發(fā)商合作經歷，園林綠化企業(yè)能夠不斷熟悉房地產開發(fā)商內部的工程管理體系、質量標準、經營理念，隨優(yōu)秀客戶不斷發(fā)展而提高，同時與房地產開發(fā)商建立的長期良好的默契度，也成為地產景觀園林市場主要進入障礙之一。

　　同時，房地產開發(fā)商開拓新的區(qū)域市場時，也通常優(yōu)先選擇與已有長期合作記錄的園林綠化企業(yè)建立商業(yè)關系，使該類園林綠化企業(yè)搶占市場先機，尤其在全國性運營的大型房地產開發(fā)商市場表現較為明顯。

　?。?）資金實力

　　園林綠化行業(yè)內，通常甲方按月或季度定期依據已完成工程量一定比例向乙方支付工程進度款，園林綠化企業(yè)需承擔工程已投入的人力物力成本與甲方付款金額之差的資金壓力，工程規(guī)模越大、甲方付款壓力越高，園林綠化企業(yè)承擔的資金壓力愈大。

　　近年來，各級地方政府債務規(guī)模擴大，同時國家對房地產宏觀調控一直未放松，市政工程和房地產市場資金趨緊，園林綠化工程多為附屬工程，而非關乎民生的基礎設施建設核心工程內容，甲方對園林綠化企業(yè)付款比例存在一定的下滑趨勢，園林綠化企業(yè)周轉資金也相應拉緊。

　　因此，園林綠化企業(yè)自有資金實力是直接影響其可承接園林綠化工程規(guī)模的重要因素之一，特別是在部分政府投資類的大型園林綠化工程市場中較為突出，自有資金實力已成為行業(yè)新進入者以及行業(yè)內企業(yè)實現經營規(guī)模擴張的重要制約因素之一。

　?。?）復合型技術人才

　　園林綠化工程的藝術性和生態(tài)工程屬性決定了其行業(yè)從業(yè)人員不但需要掌握建筑工程的基本技能，而且還應具有一定的審美觀、藝術涵養(yǎng)以及植物學知識，同時工程管理以及統(tǒng)籌協(xié)調能力也是園林綠化工程管理人員必不可少的專業(yè)技能。因此，不斷培養(yǎng)和儲備一定數量的行業(yè)專業(yè)人才成為園林綠化企業(yè)構建自身軟實力的關鍵之一，專業(yè)人才的缺乏會對企業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展構成一定程度的制約。企業(yè)培養(yǎng)優(yōu)秀行業(yè)技術人才往往需要一個較長的過程，目前行業(yè)優(yōu)秀工程管理人員、專業(yè)工程施工人才以及設計人才比較缺乏，這成為行業(yè)新進入者須面對的障礙之一。

　　（5）資質壁壘

　　在我國從事園林綠化工程設計和工程施工的承包企業(yè)，需取得相應的資質，并在資質許可的范圍內開展業(yè)務。根據企業(yè)的規(guī)模、經營業(yè)績、技術、人員構成、設備條件等綜合因素，行業(yè)主管部門核定企業(yè)的資質等級并頒發(fā)相應的資質證書，規(guī)定不同資質等級的企業(yè)分別從事相應等級的項目，并對業(yè)務資質實行按年受審、動態(tài)考核。例如，承接合同金額在1,200萬元以上的園林綠化項目，必須具備城市園林綠化壹級企業(yè)資質。

　　在部分園林綠化工程項目發(fā)包中，項目發(fā)包方會根據項目具體實施內容，還要求投標企業(yè)必須具備相應的市政公用工程、園林古建筑工程以及風景園林設計等資質，這類情況特別在工程體量大的市政公共園林工程表現較為明顯。

　　因此，具備較高等級的園林綠化企業(yè)資質以及完備的設計、市政及古建資質，也是行業(yè)新進入者必須面對的主要障礙。