城市更新必須是可持續(xù)的，在一種間歇性、交互性的有機(jī)模式中進(jìn)行操作，因?yàn)槿藗儗?duì)于城市空間環(huán)境的認(rèn)知也是具有延續(xù)性的，無(wú)論在生理上還是心理上都需要一種平衡感，這對(duì)于一個(gè)城市活力區(qū)域的維護(hù)非常重要。我們一般在從事城市更新時(shí)，實(shí)際上都面臨著很多方面的時(shí)間性問(wèn)題，包括物質(zhì)/結(jié)構(gòu)性過(guò)時(shí)、功能性過(guò)時(shí)、形象過(guò)時(shí)、法規(guī)性過(guò)時(shí)、區(qū)位條件過(guò)時(shí)、財(cái)政性過(guò)時(shí)、經(jīng)濟(jì)性過(guò)時(shí)等等。如何去思考這些時(shí)間性問(wèn)題，這可以回復(fù)到那些經(jīng)典教課書(shū)所提供的解答，許多案例解剖和問(wèn)題分析其實(shí)對(duì)于我們今天而言仍然較有重要的參考價(jià)值。

　　以Jane Jacobs在其《美國(guó)大城市的死與生》中提到的紐約SOHO區(qū)為例，在歷史上，SOHO區(qū)是工業(yè)區(qū)，在上世紀(jì)70、80年代的有機(jī)更新后，逐漸變成為一個(gè)中小企業(yè)云集的辦公區(qū)域，這是后來(lái)很多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的參考樣本。但是又經(jīng)過(guò)多年后，由于該地區(qū)的熱度提升，導(dǎo)致了過(guò)度的開(kāi)發(fā)，使得原先的一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)家無(wú)法維持下去，從而紛紛撤離，這使得今天的SOHO地區(qū)已經(jīng)和過(guò)去藝術(shù)家的根據(jù)地大相徑庭。

　　如果從一種時(shí)間性的角度來(lái)看，一個(gè)地區(qū)由舊而新的變革是一種持續(xù)性的進(jìn)程，為了能夠支撐這樣一種持續(xù)性的進(jìn)程，除了經(jīng)濟(jì)社會(huì)等各方面的相關(guān)因素之外，城市的空間結(jié)構(gòu)也是非常重要的因素。一個(gè)城市地區(qū)空間結(jié)構(gòu)的適宜性，影響并決定著城市能否持續(xù)性地維持活力。JaneJacobs強(qiáng)調(diào)應(yīng)當(dāng)更加注意多樣的、更小規(guī)模的街區(qū)建設(shè)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有鄰里組織的功能機(jī)制，然而這些因素在現(xiàn)實(shí)中其實(shí)也非常難以分辨，有時(shí)它們會(huì)起到正面性的作用，有時(shí)也未必起到一定的效果。相對(duì)而言，物質(zhì)性的空間環(huán)境具有更加持久的支撐效應(yīng)，因此城市設(shè)計(jì)可以在這其中大有作為。

　　對(duì)于紐約而言，更有決定性效應(yīng)的城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)是1966年編制的《曼哈頓下城規(guī)劃》（The Low Manhattan Plan），在當(dāng)時(shí)，包含著華爾街金融區(qū)和紐約市政廳等重要節(jié)點(diǎn)的曼哈頓下城由于內(nèi)部空間壅塞以及物質(zhì)環(huán)境陳舊等問(wèn)題，在面臨來(lái)自曼哈頓中城等其他區(qū)域快速擴(kuò)展的壓力之下，各種企業(yè)、機(jī)構(gòu)紛紛外遷，使之面臨著生死存亡的問(wèn)題。

　　《曼哈頓下城規(guī)劃》對(duì)此做出了非常全面而完美的回應(yīng)，在經(jīng)過(guò)多方位的調(diào)查和研究之后，該規(guī)劃通過(guò)擴(kuò)展辦公空間，改善工作環(huán)境，豐富生活內(nèi)涵，強(qiáng)化內(nèi)部交通，提升城市的經(jīng)濟(jì)活力和稅收基礎(chǔ)，以增強(qiáng)中央商務(wù)區(qū)的核心作用。

　　Low Manhattan Plan , New York

　　在具體操作中，曼哈頓下城規(guī)劃通過(guò)最大化地區(qū)分步行交通、干線交通和服務(wù)交通，來(lái)使中心區(qū)的交通合理化，在步行化程度非常高的地區(qū)（商務(wù)核心區(qū)）分流穿行曼哈頓的交通，緩解步行交通和機(jī)動(dòng)交通之間十分嚴(yán)重的矛盾。同時(shí)通過(guò)在城市各個(gè)角落提供日常宜人設(shè)施和服務(wù)，通過(guò)提高公共空間和內(nèi)部循環(huán)的質(zhì)量和品質(zhì)來(lái)提高工作環(huán)境質(zhì)量。為了達(dá)成此目標(biāo)，該規(guī)劃將濱水區(qū)作為未來(lái)商務(wù)核心一個(gè)組成部分來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過(guò)最大化地利用中心區(qū)優(yōu)美的濱水區(qū)域和空間環(huán)境，為商務(wù)社區(qū)的居住人口提供了最具吸引力的休閑設(shè)施。

　　該規(guī)劃后來(lái)所造就的成果就是我們今天所能夠看到了，隨著城市地區(qū)整體結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，曼哈頓下城的空間結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，許多宜人性的環(huán)境得以營(yíng)造，地區(qū)性的活力得以提升，而世貿(mào)雙塔的建成則將這次城市更新過(guò)程推向了高潮。迄今為止，我們可以看到，曼哈頓下城仍然是全球最為重要的金融中心。

　　因此，所謂城市更新的結(jié)構(gòu)性視角，我們可以認(rèn)為它不僅是關(guān)于某種具體空間環(huán)境的構(gòu)造方式，而且也整合了城市功能、人群活動(dòng)、街區(qū)活力等各方面的因素。城市結(jié)構(gòu)不僅在于宏觀領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)視角，也更為精確地體現(xiàn)于眾多的微觀領(lǐng)域，這也就是Jane Jacobs為什么如此著重地強(qiáng)調(diào)街區(qū)中人行道的環(huán)境與安全，街區(qū)公園的作用與功能。正是在這樣一種多層次的結(jié)構(gòu)性體系中，城市多樣性才能夠得以孕育。從本質(zhì)上看，城市就是一個(gè)具有生命的有機(jī)整體，城市更新就是周而復(fù)始的生長(zhǎng)繁衍，有新有舊的混合發(fā)展，如何去促成這個(gè)活動(dòng)，前面所述的案例都體現(xiàn)了這樣一種意圖。

　　因此，為了能夠更好地應(yīng)對(duì)城市更新這樣一個(gè)既新又舊的核心議題，無(wú)論在學(xué)術(shù)層面還是在實(shí)踐層面，有關(guān)城市更新的思路仍然有待進(jìn)一步的梳理，其關(guān)鍵就在于如何在一種結(jié)構(gòu)性的視角下，既要避免簡(jiǎn)單的控制性保護(hù)，也要避免輕率的變革性重建，并且使當(dāng)前操作與未來(lái)的土地利用、交通系統(tǒng)、社會(huì)結(jié)構(gòu)以及地區(qū)活力的考慮結(jié)合起來(lái)，從而能夠有效而長(zhǎng)久地為城市建成區(qū)域提供可持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。