上周合肥住宅上漲樓盤有10個，雖在降價潮之時也難掩漲價之聲。但是這些樓盤漲幅并不明顯，均在100-300元/平米之間，呈小幅上漲的態(tài)勢。

　　10盤房價上升小幅上漲

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次房價上漲樓盤以西南為主，其中，經(jīng)開的禹洲天境(相冊戶型價格動態(tài)二手房)均價由上周的5500元/平米上漲至5800元/平米;其對面的豐朔名仕豪庭(相冊戶型價格動態(tài)二手房)，均價上漲100元/平米;華鳳國際以及長安一品(相冊戶型價格動態(tài)二手房)均上漲了200元/平米。

　　和昌都匯華郡因首期低開，所以本周均價由5100元/平米上漲至5300元/平米，漲幅200元/平米。據(jù)工作人員介紹，目前和昌都匯華郡均價可能會達到5500元/平米。

　　同時，辰龍紫金廣場上漲100元/平米;新鴻意瀚海星座(相冊戶型價格動態(tài)二手房)上漲300元/平米;寶業(yè)東城廣場(相冊戶型價格動態(tài)二手房)(新房中心業(yè)主社區(qū))上漲100元/平;克拉公寓上漲100元/平米。每個樓盤漲幅并不大。有的樓盤工作人員表示：一般根據(jù)節(jié)日活動也會達到以前的價格，所以在300元/平米以內(nèi)徘徊也是情理之中。

　　降價之潮掩蓋漲價之聲

　　其實，這種漲價行為自春節(jié)過后就一直存在，只是由于降價之聲太大，沒注意到樓市小動作。

　　面對春節(jié)的來訪量增加，有些樓盤取消春節(jié)優(yōu)惠，暗漲成規(guī)。譬如：3月份蜀山區(qū)某樓盤一次性付款93折變?yōu)?6折;蒙城北路某樓盤優(yōu)惠上升一個點。

　　據(jù)當時采訪，蒙城路該樓盤工作人員介紹到：“3月份整個樓市表現(xiàn)為價格暗漲。通過上升優(yōu)惠的形式，購房者表面看并沒什么變化，實際上價格已經(jīng)上漲。我們只上升一個點，不算多，現(xiàn)在很多家樓盤都已經(jīng)上升2個點了。”

　　與這些暗漲相比，中環(huán)城(相冊戶型價格動態(tài)二手房)則顯得更為“磊落”，3月份高調(diào)漲價。同時，國貿(mào)天琴灣(相冊戶型價格動態(tài)二手房)4月份推盤價為6600元/平米，5、6月份則已回升至6900元/平米;中國鐵建國際城(相冊戶型價格動態(tài)二手房)在3月份也將房價從6100元/平米調(diào)至6300元/平米;恒盛皇家花園(相冊戶型價格動態(tài)二手房)房價則在5月底從5100元/平米漲到5300元/平米。

　　2012年1-6月份合肥商品住宅成交均價6429.04元/平米，與2011年上半年宅均價6358.19元/平米，上漲70.85元/平米，漲幅為1.11%，與目前的小幅上漲方向一致。

　　下半年3萬套房源入市房價將合理回歸

　　在一片“回暖”潮中，合肥上半年樓市以近3萬套的成績畫上句點。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年1-6月份合肥商品住宅成交29133套。其中，三月份成交5943套;四月份成交5117套;五月份成交6699套;六月份成交6428套。

　　目前，7月已經(jīng)到來，2012年下半年約108家樓盤將推出超3萬套房源，其中，約13家純新樓盤。

　　面對龐大的新房源入市，開發(fā)商又將開始一場“爭奪戰(zhàn)”。并且隨著40個大中城市房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)的正式實施，投資客將逐步被“趕出局”，所以剛需的主力市場仍在上座。

　　對于大家關心的下半年樓市問題，6月29日，合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌在微訪談中也多次談到。其中，關于2012下半年合肥樓市情況，凌斌表示：房價繼續(xù)回歸、綜合性為主的土地市場成交量正常價格不會漲、開發(fā)企業(yè)資金進一步趨緊、市場去庫存任務艱巨、持幣觀望局面難得改觀。

　　“2012年房地產(chǎn)調(diào)控目標是兩個不動搖，房價合理回歸不動搖、房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展不動搖。”同時，凌斌把合肥房價詼諧地表達為：“樓市中有一把豎著放的梯子，是滑滑梯，不能橫著放，樓市剛剛坐上去呢。”